Herkese kolaylıklar dilerim. Elimde emlakçının, alıcının ve satıcının taraf olduğu adi yazılı bir taşınmaz satış vaadi ve simsarlık sözleşmesini var. Karma nitelikte sözleşme. Sözleşmede alıcı ve satıcıya dair cezai şart belirtilmiş, satıştan vazgeçilmesi halinde vazgeçen tarafın ödeyeceğine dair. Elbette resmi şekil şartına uymadığı için sözleşmenin geçersiz olduğu ve yan edimlerin de geçersiz olduğu bilincindeyim Kafama takılan soru şu ki; sözleşmenin adı cayma akçesi ve hizmet sözleşmesi ancak içeriği taşınmaz satış vaadi ve simsarlık. Sözleşmenin bir maddesinde; bu sözleşmenin resmi şekil şartına bağlı olmadığını, resmi şekil şartına dayanarak sözleşme geçersizliğine dair her türlü talep ve dava hakkından taraflar feragat etmiş.
Bu halde, cayma bedeli olarak ödenmesi belirtilen bedel talep edilebilir mi ? Taraflar, içeriği her ne kadar taşınmaz satış vaadini içeriyor olsa da, iradeleriyle sözleşmenin farklı bir sözleşme olduğunu, kendilerinin geçersizliğe dayanma hakkından feragat ettiğini beyan edebilir mi ? Vazgeçen kişi sözleşmede hükmedilen cayma bedelini ödemese ve geçersizliğe dayansa MK 2 ile karşılaşmaz mı ? Yorumlarınızı merak ediyorum, teşekkürler