Yine merhaba arkadaşlar,

Sayın Tikici’nin dayandığı HGK.’da, kiranın “ ... rayiç bedele indirilmesi... “
...“Rayiç bedelin TESPİTİ” ile buna hükmedilmesi talebi vardır.
Olayda ise, kiracının mevcut “kira bedelinin” (kendi gerekçeleriyle) indirilmesi talebi vardır.
Başlangıçta kira sözleşmesi “bir yıl” için yapılmış ve kira parası da belirlenmiştir.
Sonra ... Her defasında Bir yıl olmak üzere (sözleşmedeki koşullarla) süre dört kez uzatılmıştır.
Sözleşme böylece yürürlüktedir. Kira parası ve artış koşulları bellidir. Kiracının sözleşmeyi yenileme ya da yenilememe özgürlüğü vardır. Ve kiracı bu özgürlüğünü kullanarak sözleşme süresinin bir yıl daha uzatılmasını kabul etmiştir.
Kiracı yönünden :
“Bir sonraki dönem” kira parası (sözleşme koşullarına göre) bellidir, fakat kiracı; kira parasının “indirilmesi” için (tespiti için değil!) dava açmayı düşünmektedir.

Olay bağlamında ... Bu davanın kabul edilmesinin sonucu olarak;
Her kiracının, kira sözleşmesini imzaladıktan bir süre sonra, “kira bedelinin indirimi” talebiyle dava açabileceğinin kabulünü gerektirir ki hukuk düzeni buna “cevaz” vermez.

Saygı ve sevgilerimle
Av. Hulusi Metin (İstanbul Barosu)