Sayın Katılımcılar,

Olayda kiracının talebi; (esasen tespit edilmiş, var olan) kira bedelinin ..... gerekçeleriyle, “makul hadde” indirilmesidir.

Tespit (belirtme) Davası, bilindiği üzere ; Bir hukuksal ilişkinin veya ondan doğan bir yetkinin mevcut olup olmadığının veya bir vesikanın sahte bulunup bulunmadığının tespiti hususunda, ve bir hukukî menfaatin bulunması şartıyla açılan ve neticesinde her hangi bir mahkûmiyet talebini ihtiva etmeyip, konusunu teşkil eden hususun bir hüküm ile tespitine yönelik bir davadır.
Bu hüküm "kaziyei muhkeme" halini alınca, mevzuu olan hukuki münasebetin mevcudiyet (varlığı) veya ademi mevcudiyeti (yokluğu), yahut vesikanın sahte olup olmadığı herkese karşı hüküm ifade eder.
Usul hukukunun bir müessesesi olan tespit davası, kanunda açık bir surette kabul edilmiş olmak lâzım gelir.
Tespit davası konusuna göre “müspet” ve “menfi tespit” davası olmak üzere ikiye ayrılır. Bu davanın açılabilmesi için aranılan hukukî menfaatin mevcut olup olmadığı mahkemece kendiliğinden incelenir.
(Kaynak: Türk Hukuk Lûgatı,)(HUMK.’da “Tespit” sözcüğünün geçtiği maddeler : m.1,176,409,566).

Tespit ve Tenkis ayrı iki kavramdır.
Uygulamada “kira bedeline” ilişkin olarak, kiralayanın açtığı davaya “Kira Tespit” davası diyorsak ; kiracının açtığı davaya da “Tenkis davası” (indirim) denilmek gerekir.

(Tenkis: Kanuna veya hakkaniyete uygun olmayan tasarruf, mükellefiyet ve borçların yasal ya da makul hadde indirilmesi).

Olayda kiracının açacağı "tenkis" davasının reddedilmesi gerektiği görüşündeyim.

Saygılarımla
Av. Hulusi Metin (İstanbul Barosu)