Sayın Ethem,
1- Sorunuz açıkca anlaşılmamakla birlikte, kira sözleşmeniz hala geçerli olup, mahkemeden sadece kira bedelinin arttırılması istenmiştir ki, bu istek hukuka aykırı değildir. Kira bedeli mahkemenin tesbit edeceği biçimde değişecek fakat sözleşmeniz aynı koşullarla devam edecektir.

2-Duruşmalar sırasında göstereceğiniz emsal kiralar elbette ki mahkemece göz önünde tutulacaktır.

3-Kira tespit davaları her zaman açılabilir. Ancak bu davada tespit edilen kira gelecek kira döneminde geçerli olur. Kira yılının başlangıcından en az onbeş gün önce
kiracının eline geçecek bir ihtarname gönderilirse, kira tesbit davası o kira yılı içinde (ve yeni kira o yıl geçerli olmak üzere) açılabilir.

4-Mahkemenin size soracağı ilk soru şudur:Avukatın yok mu?

Avukata herkesin, özellikle haklı olanların,ihtiyacı vardır.

5-Bilirkişinin belirleyeceği bedel çevrenizdeki benzer kiralardan daha fazla olmayacaktır. Sizin geliriniz göz önüne alınmaz. Yaptığınız artışlar ve ekonomik kriz doğrudan değil ama dolayısı ile etkilidir. Örneğin, ekonomik kriz nedeni ile benzer evlerin kiraları da düşüktür. Yaptığınız artış fazla ise, yeni tespit edilecek kira ile arasındaki fark az olacaktır.

6-Bu dava ile yeterince uğraşacaksınız.Yeni uğraşlara gerek yok.

7-Yargıtay'da temyiz hakkınız vardır.

8-Tahliye edebilirsiniz ama dava açıldıktan sonra oturduğunuz süre için, tespit edilen yeni kira bedeli geçerlidir. Dava bitince ev sahibiniz kira farklarını toptan isteme hakkına sahiptir.

9-Davanın reddedilen ve kabul edilen miktarlarına göre oranlanarak dava giderleri taraflar arasında paylaştırlır. Dava süresince giderleri davacı öder.

Aklınıza gelen binbir sorudan kurtulmanın yolu, bu çetrefil işi bir avukatın sorumluluğuna yüklemektir. Yoksa bu dava yüzünden uykunuz kaçar. Avukatlar az uyur.....

Saygılarımla.


08-01-2002 21:59:11