sözleşmede teslime ilişkin herhangi bir tanım yok. alınan dükkanlar için teslim günü verilmiş. teslim edilememe durumunda da gecikme cezası ve hatta teslimin 6 aydan uzun sürmesi durumunda alıcının sözleşmeyi feshedebileceğinden bahsediliyor. olayımızda dükkanların biri 5 diğeri 12 ay gecikmiş durumda. bizde karşı tarafa gecikme olduğunu, alıcının şirket olması sebebiyle tapusu devredilmeyen dükkanların ticari işlerde kullanılamadığı, amortismanından yararlanılamadığını vs. belirterek dükkanlarının mülkiyetinin tapuda devrini, uğradığımız zararları da kalem kalem belirterek ihtar çektik. ancak bizim ihtarımızdan 2 gün önce onlar da gel dükkanlar tamamlandı teslim al diye gün ve saat belirterek ihtar göndermişler.
1- şimdi dükkanın bedeli ödenmiş, kat irtifakı kurulmuş, sözylediklerine göre tamamlanmış, teslimden kasıt burada devrinin de yapılmasını gerektirmez mi? zira tapu olmadan dükkanın tesliminin bir anlamı olmaz ki?

2- "gecikmenin bahse konu 6 ayı geçmesi varsayımında sözleşme münfesih addolunur ve vaktiyle alıcıdan tahsil edilmiş satım bedeli 6 aylık gecikme süresini takiben 6 ay içinde aynen iade edilir" deniliyor. aradan 15 ay geçmesine rağmen teslim edilmeyen bu dükkanla ilgili yukarıda bahsettiğim ihtarname ile bu fesih hakkımdan feragat etmiş oluyor muyum? bir de burada aynen iade demesi faiz istemememi engelliyor mu?

3- sözleşmede 6 ay için metrekare başına gecikme cezası öngörülmüş. 6 ayı geçmesi durumunda da yukarda yazdığım hüküm var. bu cezai şart dışında bir de mahsun kalınan kira bedeli,şirketin vergisel bazda uğradığı zararlar vs. istenilemez mi?

4- esas sorun dükkanlardan birisi projeye ve sözleşmeye uygun değil. yeni verilen teslim gününde uygun olmadığı için kabul etmeyeceğiz ve akabinde tespit yaptırıp, ona göre haklarımızı arayacağız. gecikmeli olarak teslim olunan diğer projeye uygun dükkanı da gecikme sebebi ile uğranılan tüm haklarımız saklı kalmak kaydıyla teslim alacağız. bu yol doğru mudur?