Konu ile ilgili kişisel ve hukuki bir yorumumu yazmak istiyorum. Konuya cevap veren meslektaşlarım, kira kontratlarında "TEFE - TÜFE ortalaması"na göre yapılacak artışlarda, TEFE'nin yerine kıyas yolu ile ÜFE oranlarının alınmasını tavsiye etmekteler. Bu kanaatimce büyük bir yanlıştır.

TEFE (Toptan Eşya Fiyatları Endeksi) kaldırılmamıştır. Böyle bir şey olamaz çünkü bir yasa veya kurum değildir. TEFE "yurtiçinde üretimi yapılan maddelerin fiyatlarının, kısmen üreticiden kısmen de üretim yapmayan ve toptan satışla uğraşan aracılardan elde edilmesi ile hesaplanan; fiyatlara,tüketiciye yansıyan vergiler ile toptancı marjlarının dahil olduğu, karma bir fiyat endeksidir." ÜFE(Üretici Fiyatları Endeksi) ise, "belirli bir referans döneminde ülke ekonomisinde üretimi yapılan ve yurtiçine satışa konu olan ürünlerin,üretici fiyatlarını zaman içinde karşılaştırarak fiyat değişikliklerini ölçen fiyat endeksidir.TEFE ile ÜFE arasındaki temel fark, fiyat derlenen birimlerde ortaya çıkmaktadır. TEFE'de fiyatlar, üreticilerin yanı sıra toptan satış noktalarından da (sebze,meyva ve balık hâllerinden) derlenmektedir. Toptan eşya fiyatlarına KDV vb. vergiler dahil edilmektedir. ÜFE'de, fiyatların özellikle üreticilerden derlenmesi esastır ve ürün fiyatları KDV vb. vergiler hariç, yurtiçi peşin satış fiyatlarıdır."

Bu sebeple, "TEFE-TÜFE ortalaması" ve içinde TEFE'nin yer aldığı benzeri hükümler ile kira sözleşmelerinde artış şartı belirlenmesi halinde TEFE yerine kıyasen ÜFE endeksi koyulamaz. Belirtilen şekilde kira sözleşmelerinde yer alan artış şartları kanaatimce geçerli değildir; "Yok" hükmündedir. Kira sözleşmelerinde bu şart olup, TEFE ortalaması belirlenmediği için artışları ÜFE-TÜFE ortalamasına göre talep eden kiralayanlar, hukuka aykırı artış talep etmektedir. Bu tip sözleşme ile sözleşmelerinde belirli artış oranı olmayan kira ilişkilerinde, sulh hukuk mahkemelerinden sözleşmeye müdahale edilmesi ve kira artışı talep edilmesi gereklidir. Hakim, uyuşmazlıkta, aynı çevrede mevcut emsal nitelikteki taşınmazların kira rayiç bedelleri, dilerse yıllık enflasyon oranları ve hak ve nesafete göre bir karar verecektir.

Saygılarımla,

Alıntılar http://tr.wikipedia.org/wiki/Üretici_Fiyat_Endeksi linkinde yer alan açıklamalardan yapılmıştır.