Sayın kapbana,

İlgili yasadaki, 30 günlük ihbar süresi, hak düşürücü bir süredir. Bu süreye uyulmazsa dava ve talep hakkı düşer. Aşağıdaki kararda, süresinde ihbar yapılmadığından davayı reddeden yerel mahkeme kararı onanmıştır.

Davacının teslim aldığı bağımsız bölüm nedeniyle,malın teslim tarihinden itibaren 30 gün içinde davalılara ayıp ihbarında bulunmadığı, yaklaşık bir yıl sonra gönderdiği ihbarname ile ayıp ihbarında bulunduğu tartışma konusu değildir. Konut satışlarında zaman aşımı süresi beşyıl olarak öngörülmüş ise de, otuz günlük ihbar süresinin burada da uygulanacağı kuşkusuzdur. Konutu satın alan davacı, açık ayıp halinde, malıteslim aldığı tarihten itibaren otuz gün içerisinde satıcı veya malike ayıpihbarında bulunur ise, bu durumda malı teslim aldığı tarihten itibaren beş yıliçerisinde 4077 sayılı Kanun'a dayanarak dava açabilecektir.
Hal böyle olunca,mahkemece ayıp ihbarının süresinde yapılmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş olması usul ve yasaya uygun olup, onanması gerekir. HGK 27.04.2011 T. 2011/13-4 E. 2011/230 K.

Saygılarımla.