2021 tarihinde yapılan sözleşmedeki kira bedeli "rayiç" değilse, aşağıdaki içtihada dayalı olarak doğrudan kira tespit açabilirsiniz:
https://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=17249

O dönemki kira rayiçse, o zaman da şu içtihada göre uyarlama açabilirsiniz düşüncesindeyim:
https://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=17296

Ancak ikinci içtihat bence hatalı bir karar ve uzun vadede yerleşik hale geleceğini sanmıyorum.