Merhaba;
Kafamı hayli karıştıran konu hakkında umarım bana yardımcı olabilirsiniz.
A 2005 senesinde B den bir ev satın almıstır. Ev 4 bloklu bu koop. un 1. blogunun bodrum katındaki 2 daireden biridir diğer daire kapıcı dairesidir. 1996 senesinin temmuz ayında alınan bir genel kurul kararı ile bodrum katındaki meskenin kapıcı dairesine kapıcı dairesinin ise dukkana cevrilmesine karar verilmiş. Bu durumda A nın satın aldığı ev( ki bu esnada bu dairenin sahibi olan üye B dir.) kapıcı dairesi haline gelmiş eskiden kapıcı dairesi olan yer dukkan haline gelmiştir.Bu değişikliklerle ilgili proje tadilatı yapılmıştır. Ancak kat irtifakı kurulduğu esnada her nasılsa bu yanlışlık ortaya cıkmamış ve bu daire B nin üzerine 2002 senesinde tapuda mesken olarak gecmiştir. B den ise A bu daireyi mesken olarak 2005 senesinde satın almıstır ancak satın almadan önce tapudan sözlü olarak evle ilgili herhangi bir problemin olup olmadığını öğrenmek istediğinde tapuda mesken olarak görüldüğünü ve sadece üzerinde ipotek olduğunu öğrenmiş.Bunun üzerine durumda bir sakınca olmadığını düşünen A evi satın almıştır. Ancak A 4 ay once bu daireye elektirik ve su baglamak istediğinde belediye Fen İşlerinden bu dairenin projede kapıcı dairesi olarak görldügünü bu nedenle elektirik ve su baglatamayacagını ögrenmiştir. bunun üzerine belediyeden sözlü olarak ' koop. gen kurulunda kapıcı dairesi olarak görünen bu dairenin mesken olarak değişimi konusunda proje tadilatı yapın' şeklinde bir öneri almış, bu şekilde problemin hallolacağı söylenmiştir.Bu öneriye uygun olarak bir genel kurul kararı alınmıştır.( Hatta genel kurulun toplanması için gerekli masrafları A karşılamıştır.) Ancak bu genel kurul kararı ile tekrar basvurmalarına rağmen kurul kararının yanlış olduğunu A nın satın aldığı kapıcı dairesinin meskene cevrilmesinin ardından bodrum katında bir mesken bir dukkan meydana geldiğini, kapıcı dairesi ortadan kalktığını ve kapıcı dairesinin bulunmasının zorunlu olduğunu ve ikinci kez proje tadilatı yapılmasının mümkün olmadığını söyleyerek basvuru red edilmiştir.( ancak belediye yazılı bir red cevabı vermekten cekiniyor.Neden oldugunu anlayamıyoruz. Kanaatimizce proje tadilatı esnasında bir takım usulsuz işlemler olduğu için boyle bir çekince içindeler)
Boyle bir durum karşısında nasıl hareket edeceğimi bilemiyorum.Bu konuda beni aydınlatırsanız sevinirim.
Özellikle şu hususlarda cevap ve araştırma yapmak için kaynak bulmakta zorlanıyorum;
1- kooperatif bir proje üstünde 2. kez tadilat yapabilirmi? bu konuda bir sınır vamıdır?
2- tapuda mesken ancak beldiyede kapıcı dairesi gorunen bu yerle ilgili çelişkiyi nasıl ortadan kaldırabilirim?
3- bu konuda devletin kusursuz sorumluluğuna gidilebilirmi?
4-zaman aşımı konusunda hangi sürelere tabi olacağız?cerceve süre ne olacaktır ve nereden baslayacaktır?
5- bu konuda cözüme ulasmak için adli yargı mı yoksa idari yargıda mı dava acılmalıdır?
6- genel kurul kararının iptali için dava açmak istendiğinde A'nın kooperatif üyeliğini üstüne almamış olmasının nasıl bir etkisi olur?
Vakit ayırdığınız için çok teşekkür ederim.
İyi çalışmalar