BK. 256 maddesine göre, kiracı binada oturanlara karşı icap eden vazifelerle yükümlüdür, bu hükme göre kiracı hakkaniyet dâhilinde diğer sakinlerine saygı göstermelidir.

Ayrıca kiracı Medeni kanunda zikredilen komşuluk hakkını ihlal etmemelidir (MK.737) Burada komşuluk hukukundan kaynaklanan bazı ödevler vardır, komşuları rahatsız edecek taşkınlıkları yasaklamaktadır, bu taşkınlıklar yerel âdetin öngördüğü sınırlar içinde kalmasına rağmen kaçınılmaz mıdır değil midir, bu duruma göre denkleştirici adalet yoluna gideceğiz.

Kat Mülkiyeti kanunun 18. maddesinde de kat maliklerinin birbirini rahatsız etmemeleri ve doğruluk kaidelerine göre birbirlerine saygılı olma yükümlülüğü getirmiştir.

Bu 3 kanun hükmüne göre olayınızı irdelediğimizde dikkat edeceğimiz husus kiracının rahatsız edici fiilleri süreklilik arz ediyor mu? Taşınmazın bulunduğu yerdeki yerel adetlere göre bu fiiller hoş görülebilir mi?

Sizin olayınızda balkonda odun kırdığından bahsettiniz peki ama yaz mevsiminde olmamıza rağmen bu odunları sürekli mi kırmaktadır, sobanın küllerini sürekli olarak mı aşağıya dökmüştür, eve getirdiği erkekler fuhuş amaçlı mı gelmektedir? Yada bu yeri randevu evi olarak mı kullanmaktadır? Bu hususlara dikkat etmek gerekir…

Şayet yukarda irdelemeye çalıştığım husus komşuluk hukukuna ihlal edecek durumdaysa ve bina sakinleri için kaçınılmaz bir durum teşkil etmişse, kiracı kiralayanın “ihtarına” rağmen devamlı olarak bu yükümlülüklere aykırı davranıyorsa kiralayan tazminat talebi ile birlikte kira sözleşmesinin feshini isteyebilir. Saygılar…