Mesajı Okuyun
Old 10-03-2005, 01:09   #8
Av. Şehper Ferda DEMİREL

 
Varsayılan

90 T.li HGK nda; ihtar koşulu tartışılmamıştır.
98 T.li HGK kararında ise, açıkça İHTAR GEREKMEDİĞİ belirtilmiştir.

"...kira sözleşmesinin özel şartlarında yeni kira döneminde kira parasının artırılması yönü taraflarca kabul edilmiş ise, kiracı, yasal olarak uzayacak yeni kira döneminde, günün koşullarına göre yeni kira parası tespit edileceğini bildiğinin ve yeni kira parası ile artırmayı istemediği takdirde yasada öngörülen süre içerisinde akti feshedebilme imkanına sahip olduğunun kabulünde kuşku ve duraksamaya yer olmamalıdır. Diğer bir anlatımla kira parasının artırılacağına ilişkin tarafların sözleşmede birleşen iradeleri karşısında, ihtarın hukuki önemi ve az yukarıda açıklanan amacının bir önemi kalmadığı açıktır. Yine sözleşmedeki artış koşulu ihtarname gönderilmesindeki amacı sağladığından artış koşulu ihtarname yerine geçer. Bu bağlamda hemen belirtelim ki, sözleşmedeki artış koşulu tarafların iradeleri ile kaldırılmadığı sürece akdin yasal yenilemeleri dönemLERinde de hukuki geçerliliğini ve bağlayıcılığını koruyacaktır. Burada bağlı olunmayacak yön salt %30 gibi artış miktarı yönündendir..........

Yani; uzayan ilk yıl için, özel şartlarda belirlenen ARTIŞ ORANI BAĞLAYICI+İHTARA GEREK YOK
Uzayan sonraki yıllarda ise; ARTIŞ ORANI İLE HAKİM VE TARAFLAR BAĞLI DEĞİL+İHTARA YİNE GEREK YOK (Sözleşmedeki artışa dair hükmün ihtar yerine geçeceğinden; kira parasının arttırılacağının her koşulda kiracı tarafından biliniyor olması gerekçesiyle)

Nitekim karardaki kira kontratının 1990 tarihli; kira tespiti istenen uzayan sene başlangıcının ise 1997 tarihli olduğu anlaşılıyor. uzayan ilk yıl olmadığı ortada.

Bu kira tespit davasında ihtara gerek olmadığı, ancak hakimin sadece sözleşmedeki artış oranı ile bağlı olmadığı; bu konuda emsallere göre bir rapor aldırarak yeni dönem kira bedelini tespit ettireceği konusunda ısrar ediyorum.

Saygılarımla.