merhabalar,
sitenin ve forumların yeni takipçilerindenim, gayet faydalı ve yeni bakış açıları getiren yorumları okuyunca ben de sıkıntılı bir dosya ile ilgili yardımınızı alabileceğimi düşündüm.
müvekkil x şirketi lehine, y şirketine ait gayrımenkulün bir bölümü üzerinde 99 yıllık intifa hakkı tesis edilir. intifa hakkı tapu kayıtlarına geçer. bir süre sonra tapuda ifraz işlemi yapılır, anılan gayrimenkul iki parçaya ayrılır ve iki yeni sayfa açılır. açılan yeni sayfalara gayrimenkul üzerindeki intifa hakkına ilişkin şerh sehven nakledilmez. z şirketi ifrazdan takriben 3 yıl sonra (yeni sayfalara bakarak) y şirketini devralır. daha sonra x şirketine bir ihtarname keşide eder, gayrimenkulü tahliye etmesi için. x şirketi intifa hakkına dayanarak taşınmazı kullandığını cevaben bildirir. men'i müdahale davası açılır. mahkeme önce y şirketinin taşınmazı iyi niyetli iktisap etmediği, basiretli tacir olarak gerekli incelemeyi yapsa idi intifadan haberdar olabileceğinden bahisle davayı reddeder. hüküm bozulur, dava kabul edilir. bu kez x temyiz eder, temyiz talebi reddolunur. karar düzeltmeye gider, karar düzeltme sonuçlanmadan (maddi anlamda kesin hüküm oluşmadan) taşınmazı tahliye eder. karar kesinleşir. daha sonra z şirketi ihtarname keşide ettiği tarihten tahliye tarihine kadar ecrimisil talep eder. meni müdahale davasına bakan mahkemede görülen dava kabul edilir.
1- ilk hükümde intifa hakkının terkini yönünde karar bulunmamaktadır. tapu kayıtlarında hali hazırda dahi var görünen bir hakka dayalı kullanma gerçekten kötüniyetli kullanım sayılabilir mi? (ecrimisil için kullananın kötüniyetli olarak, hakkı olmadığını bilerek kullanması gerekiyor)
2- emsal karar bulmakta zorlanıyorum, bu konuda yardımcı olacak meslektaşlara şimdiden teşekkür ediyorum.

iyi çalışmalar, selamlar...