Kadastro Kanununun 13.md. kökeni tapulu olan taşınmazların kadastro tespiti ile ilgilidir. Soruda taşınmazın tapusunun bulunmadığı açıklandığına göre , olayda Kad.K.nun 14 , imar ihya varsa 17 ve TMK 713.md.leri uygulanacaktır.

Tapusuz taşınmazın zilyetlik yoluyla kazanılabilmesi için en az (20) yıllık zilyetlik süresinin kanıtlanması şarttır. Tek başına satış senedi salt zilyetliğin satıcı tarafından alıcıya nakledildiğinin kanıtlanmasına yarar. Bu noktadan gidilerek alıcı “ eklemeli zilyetlik “ hükümlerinden yararlanabilir. Satıcının zilyetlik süresini kendi zilyetlik süresine ekleyebilir. Bu şekilde 20 yıllık süre dolar ve diğer koşullarda gerçekleşir ise tescile hak kazanabilir. Önemli bir koşul da taşınmazın zilyetlikle kazanılmaya elverişli yerlerden olması yani çalılık fundalık
taşlık kayalık gibi devletin hüküm ve tasarrufundaki yerlerden olmaması , mera orman niteliğini göstermemesi gerekir. Eklemeli zilyetliğe rağmen de 20 yıllık kazandırıcı zamanaşımı süresine ulaşılamazsa , bu yerin tescili imkanı bana göre yok gibi birşeydir.

“ Eklemeli zilyetlik “ hakkında pekçok yargıtay kararı vardır. Örnek olarak bir tanesinin ilgili kısmını aşağıya alıyorum.
Saygılarımla.

*****
""...Açıklandığı gibi dinlenen taraf tanıkları da, taşınmazın 1971 yılında başlayan ve satın alma sonucu davacının eklemeli zilyetliği ile sürdürülen tasarruf ve zilyetlikten söz etmişlerdir. Mahkemece MK.nun 639/1 ve 3402 sayılı Yasanın 14. maddesindeki tüm koşullar mahkemece araştırıldığına ve bir engelin bulunmadığı ve davacının satın alma ve eklemeli zilyetliği sonucu taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkının doğduğu sabit olduğuna göre davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, dosya kapsamına ve Yasa hükümlerine uygun düşmeyen gerekçe ile davanın reddine karar verilmiş olmasında isabet bulunmadığından hükmün açıklanan nedenlerle bozulmasıgerekirken, Dairece zuhule düşülerek onandığı anlaşıldığından Dairenin 15.10.1998 gün ve 1998/3193-10376 sayılı onama kararının kaldırılarak hükmün açıklanan nedenlerle ( BOZULMASINA ) ve 2.790.000 lira peşin harcın istek halinde karar düzeltme isteyene iadesine,10.5.1999 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.""

YARGITAY 8.HD. 10.05.1999 T.1999/3941 E. 1999/4301 K.