|
|
|
|
|
|
Herkese iyi çalışmalar, müvekkilimiz ile kiracısı arasında 05.01.2014 tarihli ve 1 yıllık olarak imzalanmış bir kira sözleşmesi var. Kira bedeli 2250 TL. Kira tespit davası açmak istiyoruz, davayı 05.01.2024 tarihinden önce açarsak, TBK md 345/2'ye göre belirlenecek kira bedelini 05.01.2023 tarihinden itibaren isteyebilir miyiz? (Kira sözleşmesinde artış hükmü varsa yeni kira döneminin bitimine kadar dava açıldığında tespit edilen kira bedeli yeni dönemin başından itibaren uygulanır diyor kanun.)
Bir de seneye 10 uzama yılı dolacağı için tahliye davası açmayı düşünüyoruz, şimdi tespit davası açmak tahliye davasını sıkıntıya sokar mı? Şimdiden teşekkürler.
|
|
 |
|
 |
|
Tespit ve tahliye aynı anda bile açılabiliyor sorun yok, ikisinin de kazanılacağı belli değil çünkü, tahliye kesinleşene kadar kira akdi devam ediyor, devam eden aylar için de artış istenebilir, tespit davasını açarken neticei talep kısmına “tahliyeye ilişkin dava talep ve haklarımızı saklı tutarak” diye yazarsınız.
Tahliye davası için 10 uzama yılını takip eden yıldan en az 3 ay önce bildirimle bulunup o yılın sonunda davayı açacaksınız yani 12 yıl geçmesi gerekiyor teorik bakınca. 2026yı bulacak 10 yıl sebebiyle tahliye davası açmanız bilginiz olsun.
Kira sözleşmenizde artış maddesi varsa kira tespit davasında 05.01.2023 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere neticei talep kısmına yazabilirsiniz.