.

Alıntı: A, kendi dergisinde B'nin reklamını yapacaktır, buna göre B reklamın yayın tarihinden önce borcun %25'ini ödeyecek geri kalan %75 de yayım tarihinde ödenecektir.

İki tarafa borç yükleyen akitlerde, taraflardan birinin diğer taraftan edimi isteyebilmesi için önce kendi edimini yerine getirmesi gerekmektedir. Olayımızda, anlaşmaya göre B borcun %25'ni ödeyecek A da reklam yayını yapacak. B edimini yerine getirmemiştir.

14. HUKUK DAİRESİ
E. 1993/5288
K. 1994/1092
T. 3.2.1994
• TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI ( Satışı Vaadedilen ve Fakat Bedeli Ödenmeyen Taşınmaz Hakkında )
• ÖDEMEZLİK DEFİ ( Satış Bedeli Ödenmeden Satışı Vaadedilen Taşınmazın Tescilinin İstenmesi )
• SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ ( Bakiye Bedelin Ferağ Sırasında Ödeneceğinin Kararlaştırılmış Olması )
818/m.81,213
ÖZET : Satış vaadi sözleşmesinde; bakiye bedelin ferağ sırasında ödeneceği kararlaştırılmış olduğuna göre, borcun tamamı ödenmeden tescil kararı verilmesi doğru değildir.

DAVA : Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 16.11.1992 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda, davanın kabulüne dair verilen 8.4.1993 günlü hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalılar vekili ve davalı Oya tarafından istenilmekle; süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek, gereği düşünüldü:

KARAR : Satış vaadi sözleşmesi uyarınca taşınmazın 1/2 hissesinin cebri tescili istenmiştir. Taşınmazın satış bedelinin 15 milyon lira olduğu, 5.000.000 TL.'nın peşin ödendiği, bakiye 10.000.000 TL'nin ferağda ödeneceği kararlaştırıldığına göre, cebri tescil kararı verilebilmek için davacının bakiye 10.000.000 TL. borcunun ödenmesi gerekir. Bu husus için davacının bedeli ödemesi veya ödemeyi teklif etmesi gerekir. Bunlar yerine getirilmeden, bedel ödenmeden tescile karar verilmesi doğru görülmediğinden hükmün bu yönden bozulması gerekmiştir.

SONUÇ : Yukarıda yazılı nedenlerle temyiz isteğinin kabulü ile hükmün ( BOZULMASINA ), istem halinde temyiz harcının temyiz edene ödenmesine, 3.2.1994 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.