Alıntı: Yazan av.kadirpolat Sözleşmenin süresinden önce kiracı tarafından feshi halinde, makul süre ile kira bedeli ödemek KİRACININ yükümlülüğüdür.

@Sn.Sayın av.kadirpolat: İzninizle bu cümlenin farklı şekilde ifade edilmesi gerektiğini arz etmek isterim.

Sözleşmenin süresinden önce kiracı tarafından tek taraflı (ve haksız) feshi halinde, kiracı makul süre ile değil, evvelemirde kira sözleşmesi sonuna kadarki TÜM kira borcunu ödemek zorundadır.

Böyle bir durumda yazılı bir sözleşmeye karşı, icra takibini müteakip icra mahkemesine gittiğinizde ödeme veya haklı fesih yazılı şekilde ispat edilemezse, icra mahkemesinin TÜM borcun (üstelik icra inkar tazminatı ile birlikte) ödenmesine hükmedeceği hepimizin malumu diye düşünüyorum.

Keza kiracının dönem sonuna kadar olan borcundan sorumlu olduğu, sizin yukarıda alıntı yaptığınız Yargıtay Kararında da açıkça belirtiliyor:

Alıntı: Kural olarak süreli kira sözleşmesinin kiracı tarafından süresindenönce feshedilerek kiralananın tahliye edilmesi halinde ahde vefa prensibi gereği kiracı aktin sonuna kadar olan kira parasından sorumludur.

Dolayısıyla kiracının haksız feshi halinde, kiracının borcu makul süre için kira ödemek değil, evvelemirde sözleşme sonuna kadarki borcunun TAMAMINI ödemektir. (Ki yukarıda belirttiğim gibi bir icra takibi yapıldığında zaten bundan kaçınması da söz konusu olamayacaktır)

Bu borç ödendikten sonra, kiracı eğer kiralayanın boş kalan süre için bu yeri kira vermekte kusuru olduğunu düşünüyorsa, o zaman istirdat davası açıp, bu kusuru da ispat etmek şartıyla, ödediği kiranın bir kısmını geri alabilir. Bu her durumda geri alacaktır veya başta böyle bir borcu hiç yoktur demek değildir, sadece kiralayanın kusurunun olduğu bazı durumlarda geri alması mümkün olabilir demektir.

Dolayısıyla "Sözleşmenin süresinden önce kiracı tarafından feshi halinde, makul süre ile kira bedeli ödemek KİRACININ yükümlülüğüdür." cümlesinin "Sözleşmenin süresinden önce kiracı tarafından feshi halinde, tüm sözleşme sonuna kadarki kira bedeli ödemek KİRACININ yükümlülüğüdür. Bu borç ödendikten sonra eğer varsa kiralayanın kira vermemekteki kusuru için istirdat davasının şartları da değerlendirilebilir" şeklinde ifade edilmesinin daha doğru bir anlatım olacağı kanaatindeyim.

@Tüm Katılımcılarımıza: İşin hukuki yönünden bağımsız olarak, konuya yanıt yazan TÜM üyelerimizden ricam, konu içinde kişisel tartışmalara girilmemesi ve hukuki noktaya odaklanılmasıdır. Yukarıdaki TÜM mesajlar içinden bu yöndeki ifadeleri çıkarttım.Anlayışı için herkese teşekkürler.