Alıntı: Yazan Av.Koray Kılıç Değerli meslektaşlarım, müvekkil mal sahibi ile 1 yıllık kira sözleşmesi imzalamış. Sözleşmede kira parası 6 aylık peşin olarak ödenecek hükmü var. İlk 6 aylık kira parası peşin olarak ödenmiş. 2. 6 aylık ödeme Nisan ayında yapılacak. Ancak müvekkil işlerinin kötü gitmesi sebebiyle dükkanı boşaltmak istiyor. Bu durumda kalan 6 aylık kira parasının hepsini ödemekle yükümlü mü? Bildiğim kadarıyla aylık ödemelerde mahkemelerin eğilimi boş kalan 2 aylık kiranın kiracıdan istenmesi yönünde. Ancak bu olayda ödeme 6 aylık peşin olarak yapılıyor. Bu bir fark yaratır mı? Bu husustaki görüşlerinizi ve içtihatları benimle paylaşırsanız çok sevinirim. Herkese iyi çalışmalar dilerim.

Benzer konu THS'de çok tartışıldı. Benim görüşüm, "sözleşme serbestisi" ve "sözleşmeye bağlılık" ilkeleri gereğince, kiracı dönem sonuna kadar olan kiralardan sorumlu olmalıdır. Diğer bazı üyeler ve Yargıtay'ın görüşüne göre ise, kiralayan "boşta geçen süreleri" talep edebilir.

Her halükarda kiracı önce kira parasını ödeyecektir(6 aylık peşin ödenmesinin önemi yoktur. Çünkü aylık olup da muacceliyet şartı varsa, dönem sonuna kadar talep edilebilir). Çünkü kiracının yapılacak icra takibine itirazı, icra mahkemesinden çok kolay kaldırılacaktır. Daha sonra, kiracı bir istirdat davası açarak "boşta kalan süre" dışında ödediği kira paralarının iadesini talep edecektir.