Sayın Saim,

Alıntı: Yazan Saim Sayın Korayoz'un örneği belki tam muradını ifade etmedi ama şunu soralım kendimize: (A) Maliktir. (B), Temizlik firması İşleten kişidir. (A), henüz ihtiyaç nedeniyle mahkeme kararına bağlı olarak tahliye ettirdiği evini temizlemesi için, anahtarı (B)'ye teslim etmiştir. (B), Evin temizliğini en geç 7 gün içinde yapacağını ve temiz olarak teslim edeceğini beyan etmiş ve hatta temizlik hizmti için sözleme de imzalamıştır. Hal böyle olmasına göre (B) evi temizleyip Kiracı (C)'ye 1 yıllık kira bedelini de peşin almak suretiyle yazılı bir kira akdi ile kiralamış ve "Kiralayan" olarak da kendi adını yazıp, imzalamıştır. Bir hafta sona evi kontrole gelen (A), evin (C)'ye kiralandığını öğrenmiştir. (A) feryat figan Avukat Suat Ergin'e başvurmuştur. O mahalde davaya bakmakla görevli ve yetkili tek mahkemenin hakimi ise Sayın Admin'dir. Sorunu nasıl çözebiliriz?

Beni hakim yerine A'nın vekili yaparsanız (ve Sayın Ergin'de kusura kalmazsa) müteşekkir kalırım:

Ben A'nın vekili olursam (+ C de iyiniyetliyse!):
1- C'ye ihtar çeker, kontratı üzerime alır, sözleşme bitiminde ihtiyaçtan tahliye etmesini ihtar ederim.
2- Savcılığa müracaat ederim, B Emniyeti suistimal'den hapis cezası alır.
3- B'ye C'den aldığı tüm kirayı bana ödemesi için tazminat davası açarım.
4- B'ye evi rayicinde kiraya vermediği için ayrıca bir tazminat davası açarım.
5- C'nin sözleşmesi süresince A'ya daha konforlu bir ev kiralarım, 1 yıllık kirasını peşin öderim, ödenen bu kirayı B'den alırım.
6- Bu olaydan dolayı bütün gün ağladığımız için B'ye bir de manevi tazminat davası açarım.
7- Temizlik hizmetinin parasını da B'de bırakmam.
8- sikayetvar.com'a yazarım, B hapisten çıkınca bundan sonra kimseden temizlik işi de alamaz.

Şimdi sizi vekil yapalım mı?

M gayrımenkulün malikidir ve 75 yaşındadır ama aklı başındadır ve vesayet altında değildir. V M'nın tüm işleriyle ve malvarlıklarıyla ilgilenen (ama vekaleti olmayan) avukat oğludur. V, babasının evini kiralayan sıfatıyla kendisi imzalayarak K'ya kiraya verir ve her ay kirayı alarak makbuz verir. Önümüzdeki kira dönemi geldiğinde V, K'ye telefon açar ve kiraya 100% zam yapılmasını ister ama K yerleşik yargıtay içtihatları gereğince endeks oranında arttıracağını bildirir.

Bunun üzerine M'den noterden bir ihtarname keşide eder ve gayrımenkulün malikinin kendisi olduğunu, V'ye verdiği bir vekaletname olmadığını, evin kiralandığına da yeni muttali olduğunu, akdin yetkisiz temsil nedeniyle geçersiz olduğunu belirtir ve 3 gün içinde evin tahliyesi talep eder. K yana yakıla Avukat Saim Bey'e başvurur. Sizin stratejinizi rica edebilir miyiz?