Mesajı Okuyun
Old 26-03-2007, 23:51   #1
halit pamuk

 
Varsayılan Başkasının arsasına inşaat (2): Tazminat talebi.

Merhaba,

Başkasının arazisine yapılan inşaat, arazinin bütünleyici parçası olacağından;arazinin maliki kimse inşaatin sahibi de o olacaktır.Arazi sahibi bu binayı istemezse ve şartları da varsa binayı yıktırabilir.Eğer arazi sahibi binayı yıktırmazsa ya da yıktıramazsa, binanın sahibi, artık arazi sahibidir.İster bu binada kendisi oturur,ister kiralar,isterse başkasına satar.

İşte bu durumda arazi sahibi sebepsiz zenginleşecektir.Ve kanun koyucu bu gibi durumlarda binayı yapan malzeme sahibine tazminat talep etme hakkı tanımıştır.

Binayı yapan malzeme maliki ne kadar tazminat talep edecektir?

Tazminatın miktarı, binayı yapan kişinin iyiniyetli olup olmamasına göre değişecektir.Eğer binayı yapan malzeme maliki iyiniyetli ise uygun tazminat talep edebilecektir.(MK.m.723-f.1)
Genellikle bu hususta kullanılan malzemenin değeri ile yapıdaki emeğinin toplam değeri hesaplanır.

Eğer Malzeme sahibi kötüniyetli ise,malzemenin en az değerine hükmedilecektir.(MK.m.723-F.son)Bu konudaki yargıtay içtihatlarına daha sonra değinilecektir.

Tazminat için dava açılması:

Binayı yapan malzeme sahibi arazi malikinden genel yetkili ve görevli mahkemede uygun tazminat talebinde bulunacaktır.Şimdi burada çok önemli bir husus var:
Eğer arazi sahibi men'i müdahale ve binanın yıkılması davası açıldığında ve bu davanın reddi halinde, davacıya malzeme parası olarak bir şey ödemek isteyip istemediğinin sorulması gerekmektedir. Yani sadece ayrı bir dava olarak değil meni müdahale davası içinde de resen bir tazminata hükmedilebilir.

Arsa üzerindeki binayla birlikte üçünçü bir şahsa temlik edilirse;

Bu durumda malzeme sahibi binayı yapan, yeni malike karşı böyle bir istem ileri süremez.Yani yeni malike karşı tazminat talebinde bulunamaz.


Tazminat için zamanaşımı süresi:

Yasada tazminat talebine ilişkin hakkın kullanılması için bir süre öngörülmüş değildir.Ancak Yargıtay kökleşmiş içtihatlarına göre, BK.m.66 taki zamanaşımın uygulanması gerektiği kabul edilmiştir.

(Devam Edecek)