Bir örnek dilekçe sunayım.

faydalı olması dileğiyle...



TESPİT İSTEYEN :
Kadıköy İstanbul

VEKİLİ : Av.Emin Ersel EREN

KONUSU : Delil tespiti istemidir

AÇIKLAMALAR :

1) Tespit isteyen, yukarıda yazılı adreste ikamet etmekte olup binanın en üst katında oturmaktadır. Söz konusu daireyi satın aldığı 2007 yılından bu yana, her yıl yağan yağmurlarda evinin çeşitli yerleri (salon – yatak odası vs.) çatıdan su almıştır. Çatıdan kaynaklanan her problemden sonra, bir kısım ustalar geçici tedbirlerle sızıntıyı kesmişlerse de sorun her yıl tekrarlanmaktadır. Söz konusu sorunların benzeri karşı dairede de benzer şekilde yaşanmaktadır.

2) Son yağmurlarda, ikamet edilen 15 no’lu dairenin mutfak tavanından ve yanındaki oturma odasının tavanından yoğun miktarda su sızması yaşanmıştır. Aynı dönemde 16 no’lu dairede de salon ve arka balkondan su sızması yaşanmıştır.


3) Bu kez çağrılan ehil ustalar, çatıdaki sorunları
a) çatı altı izolasyonunun yapılmamış olmasına,
b) kırık mahya ve kiremitler bulunmasına,
c) mahyalar için özel üretilmiş “mahya harcı” kullanılmamış olmasına bağlamışlardır.

Çözüm olarak ta, su izolasyonu yapılmasını, kırık mahya ve kiremitlerin değiştirilmesi, özel mahya harcı kullanılmasını ve baca dibi yalıtımı yapılması gerektiğine işaret etmişlerdir.

4) Kat Mülkiyeti Yasası’nın 19. madde hükmü, ana taşınmazın ortak yerlerindeki onarımı kat maliklerinin 4/5 oranında onayına bağlamıştır. Ancak, bozukluğun bağımsız bölüme zarar vermesi ve acilen onarılması gerektiğinden tespit için mahkemenize başvurmamız gerekmiştir. Buna göre:
a) Ana taşınmazın 15 ve 16 no’lu bağımsız bölümlerinde bilirkişi eşliğinde keşif yapılarak her iki dairede de çatıdan kaynaklanan sorunların neden olduğu tahrifatın tespitini,
b) Ana taşınmazın çatısında keşif ve inceleme yapılarak bu tahrifata neden olan sorunların tespitini,
c) Bu sorunların giderilebilmesi için yapılması zorunlu olan onarımların nelerden ibaret olduğunun tespitini,
d) Bu onarımlar için gerekli tahmini giderin ne kadar olduğunun tespitini talep etmekteyiz.

DELİLLER : Tapu kaydı, keşif, bilirkişi incelemesi ve sair yasal delil.

HUKUKİ SEBEPLER : Kat Mülkiyeti Yasası m.19 hükmü


SONUÇ ve İSTEM : Mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılmasına,

• Dilekçemizin 4. bendinde yer alan hususların tespitine,

• Tespit edilen sorunlar, bağımsız bölümlere ve ana taşınmaza zarar verdiğinden, sorunların acilen giderilmesi için kat maliklerinin 4/5 oranında rızası aranmaksızın mahkemenizce izin verilmesine karar verilmesi saygılarımızla talep olunur.

Av.Emin Ersel EREN