Alıntı: Yazan Av.Armağan Konyalı Bu sözleşmedeki gecikme zammı cezai şarttır. Sözleşmeyle cezai şart konabilir. Sözleşme koşulu geçerlidir. Sözleşme imzalandığına göre yapılabilecek bir şey bulunmamaktadır. Kira alacağı amme alacağı değildir. Bu nedenle kira alacağı için 6183 sayılı Kanun'a göre takip yapılmaz ancak İİK'na göre takip yapılır. Ne var ki İİK'na göre takip yapılması (sözleşmede öyle koşul bulunduğundan) 6183 sayılı Kanun'da yazılı oranda gecikme zammı istenmesine engel değildir. (Doğaldır ki müvekkiliniz gecikme zammının yanı sıra yasal faizini de ayrıca ödemek zorundadır.) Saygılarımla

Sayın Konyalı'ya (her zamanki gibi) verdiği isabetli bilgi için teşekkür ederek destekleyici bir karar da ben ekleyeyim :

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 09.03.1999 T., 1999/1790 E., 1999/2349 K:"Davacı Hazine vekili, dava dilekçesinde; davalı kiracının tahliyeden sonra kira, elektrik ve su borcu bıraktığını, bu nedenle toplam 181.109.000 lira alacağın 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkında Kanunun 51. maddesinde belirtilen oranda gecikme zammı ile tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiş, davalı davanın reddini savunmuş, mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında düzenlenen 6.3.1997 tarihli ve 2 yıl süreli "İşletme Hakkı Sözleşmesi"nin "11/c" maddesinde "... vadesinde ödenmeyen İşletme Hakkı bedelleri ve elektrik, su, havagazı giderleri 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkında Kanunun 51. maddesinde belirtilen oranda gecikme zammı uygulanarak tahsil edilecektir" hükmü yer almaktadır.
Cezai şart, bir borcun ifa edilmemesi veya eksik ifa edilmesi halinde ödenmesi gerekli, parasal değer taşıyan ve hukuki işlemle kararlaştırılmış bir edimdir. Böyle bir şart, ancak asıl borcun ihlali halinde işleyebilen bir kurum olup, asıl borç zamanında ve gereği gibi yerine getirildiği takdirde, artık cezai şarttan yararlanmak olanağı kalmaz.
Kural olarak 6570 sayılı Yasanın kapsamında da kalsa kira sözleşmesine konulmuş olan ve kira parasının zamanında ödenmemesi halinde kiracının ödemesi kabul edilen cezai şart geçerlidir. Zira, buradaki ceza koşulunun amacı kira parasının zamanında ve tam olarak ödenmesini temin etmek olup, kiracıdan fazla para almak asla söz konusu değildir. Ayrıca 6570 sayılı Yasanın kira parasını zamanında ödememekte direnen kiracıları koruduğu da düşünülemez.
Belirtilen nedenlerle ( taraflarca sözleşmeye konulmuş bulunan cezai şartın tarafları bağlayacağından ), mahkemece sözleşmedeki cezai şartın miktarının bilirkişi marifetiyle hesabı yaptırıldıktan sonra davalıdan tahsiline karar verilmesi gerekirken bu hususda hüküm kurulmaması doğru görülmemiştir."

Saygılar...