Sayin Metin,

Tespitlerinizin bir kismina katilmak pek mümkün görünmüyor.

Özellikle kiracinin mecuru tahliye özgürlügü var olsa bile, eger kiraci icin o an ve zamanda mecuru tahliye etmek onun icin zaman ve ekonomik acidan uygun degil ise, kiraciyi tahliyeye zorlayamayiz. Yeni bir ev arama icin gecen zaman, kiracinin su an oturdugu yerin isyerine yakinligi, v.b. gibi degisik özeliklleri de göz önünde bulundurursak, sirf kiracinin tahliye özgürlügü vardir diye, mecuru tahliye etmesini isteyemeyiz.

Diger yandan hakimin UYARLAMA DAVASINDA oldugu gibi Tespit davasinda direkt olarak sözlesmeye müdahalesi söz konusu degildir. Kiracinin Ihtar cekmesindeki yararlari bundan önceki mesajimda belirtmistim. Taraflar kendi aralarinda anlasamadiklari takdirde, Hakim devreye girecektir. Yeniden tespit edilecek olan sadece ve sadece yeni sartlar cercevesinde mahkeme vastitasiyla yeniden tespit edilecek kira bedelidir. Artis orani, sözlemenin süresi vs. burada degismeyecektir. Örnegin TL üzerinde %30 artis orani belirlenmisse bu kalacak, yeni dönemden itibaren belirlenen yeni kira bedeli gecerli olacaktir.

Konuyu kapatma maksadiyla, Sayin ADMIN Yargitay kararini göstersede göstermesede, Hukuki menfaatin olmasi halinde kiraci devam eden bir kira sözlesmesine dayanarak her zaman kira bedelinin indirimini (YENIDEN TESPITINI) isteyebilecektir. Kiracinin, bu talebi icin mahkemeye basvurmadan önce, istegini IHTAREN kiralayana bildirmesinde her zaman fayda vardir.

Selam ile
M.Dilbirligi

Köln/Almanya