Merhaba,

Sitenin yeni üyelerindenim ve kira indirimi hakkında bilgi ararken forumdan çok faydalandım.

Sormak istediğim durum biraz ümitsiz aslında. Şöyle ki; kiralayan taraf kira artırımı için bir dava açtı ve kabul edildi, karar henüz kesinleşmedi.

İlk derece mahkemesi kararını verdikten sonra, kiralananda bilirkişi raporuyla da sabit olmak üzere derin çatlaklar oluştu. Kiralanan bir sinema salonu olduğundan, bu çatlaklar neticesinde müşteri kaybı da sözkonusu oldu.

Mahkeme sürerken böyle bir durum olmadığı için, cevap dilekçemizde kiranın indirilmesine ilişkin bir talebimiz de olmadı.

Şimdi dosya temyiz aşamasında, Yargıtay'a gidecek. Bu saatten sonra ıslah hakkımız yok.

Soru 1) Karar onandığı takdirde, ilk derece yargılaması sonrası ortaya çıkan duruma istinaden kiranın indirimine yönelik bir tesbit davası açarsak kesin hükümle karşılaşacak mıdır; yahut bir kira dönemi içinde iki ayrı tesbit davası açmak hukuken mümkün müdür?

Soru 2) Danıştığım tecrübeli bir avukat (babam! )ancak binanın sağlamlaştırılması için kiralayanı zorlayabileceğimiz fakat ortada sözleşmeden kaynaklanan bir ihtilaf (ayıp, gabin, hata vs...) bulunmadığı için sözleşmeye yönelik bir dava açamayacağımız yönünde görüş bildirdi. Bu mudur durum?

Teşekkürler,
Stj. Av. Göksun Gökçe Göndermez