Gayrimenkul satım işlemi sadece tapuda ya da noterde yapılabilir. Dolayısıyla tarafların kendi aralarında akdettikleri sözleşme geçersizdir. Ancak taraflar sözleşmenin geçersiz olduğunu bilmelerine rağmen karşılıklı edimlerini ifa ederlerse; sözleşmenin şekil yönünden noksanlık dolayısıyla geçersizliğinin ileri sürülmesi hakkın kötüye kullanılması kapsamına girer ve sözleşme ayakta kalır. Bu yargıtayın uygulamasıdır. Bu evreye dahi işlem gelmediğine göre, ortada ayakta duran bir sözleşmeden bahsetmek mümkün değildir.