|
|
|
|
|
|
Kiralayan: A (öldü-3 mirasçısı var)
Kiracı: B 01.01.2008 tarihli yazılı kira sözleşmesi ile A dükkanını B ye kiralamış. Kiralayan 2009 yılında vefat ediyor. A nın oğullarında C ödenmeyen kiralardan dolayı 01.01.2008 tarihli kira sözleşmesine istinaden kendi adına, tahliye talepli icra takibi yapıyor. Kiracı B, 30 günlük ödeme süresinden sonra ödeme yapıyor. Herhangi bir itiraz icra takibene yapılmamış.
1. C (takibi yapan) şimdi kendi adına süresinde ödenmeyen kira alacağından dolayı tahliye davası açabilir mi?
2. C nin kiralayan sıfatı varmıdır? ( Diğer mirasçıları dahil etmeden icra takibi yaptığı için)
Not: 01.01.2008 tarihli kira sözleşmesinin sureti icra dosyasına konulmamış, sadece ödeme emrinin açıklama kısmına yazılmış.
|
|
 |
|
 |
|
İştirak halindeki taşınmaz mallarda pay miktarları, dolayısıyla bunlara tekabül eden kira bedelleri belli olmadığından bir paydaşın ihtarname çekip, temerrütten tahliye davası açması mümkün değildir.
(Celal Erdoğan, Tahliye Davaları Mart,1993 basım sayfa 451) İlgili dayanak karar ise; (
Y.6.HD.3.12.1968 gün ve E.3947, K.4952)
Sayın Av. Suat Ergin ve Sayın Hades'in de isabetle belirttiği gibi, BK.260. madde anlamında bir temerrüt söz konusu olmadığından somut olayda temerrüt nedeniyle tahliye davası açılamayacaktır.
