Sayın yukselayca gayrimenkul ile ilgili olarak tapu sicilinde iki türlü işlem yapılabilmektedir. Bunlar kurucu işlemler ve açıklayıcı işlemlerdir. Kurucu işlemlerde Tapu sicilinde yapılan işlem hakkı doğruan işlemlerdir. örneğin ipoteğin kurulması gibi. Örneğin satış veya hisse devri. Ancak bazı işlemler vardır ki bu işlemler sadece açıklayıcı niteliktedir. Fakat bu açıklayıcı işlemlerin tapu siciline kaydedilmesi ile ancak hak kullanılabilir. İhaleden bir gayrimenkulün satın alınması ile birlikte eğer o ihale başından beri geçerli ise yani usulüne uygun olarak yapılmış ise mülkiyet de ihale ile birlikte ihale alıcısına geçmiş olmaktadır. Bu halde gayrimenkulün mülkiyeti müvekkiliniz bankaya geçmiş olmaktadır. Ancak bankanın mülkiyet ile ilgili hakkını kullanabilmesi için Tapuda açıklayıcı olan ihale ile mülkiyetin geçtiğini gösteren şerhe ihtiyaç vardır. Bu şerh verilmeden müvekkiliniz mülkiyet hakkını kullanamaz diye düşünüyorum. Bu şerhin verilebimesi için de İcra Müdürlüğünün yazı yazması gerekeceğinden bu aşamada mülkiyet hakkının temliki mümkün olamayacaktır. Alacağınızın temlikine gelince para icra müdürlüğünde kaldığı müddetçe alacağınızı temlik edebileceğinizi düşünüyorum.
İhalenin kesinleşmesi halinde icra kasasındaki parayı temlik vermiş olacaksınız, eğer ihale feshedilir ise alacağınızı temlik etmiş oursunuz. Yani icra dsosyasındaki hakkınızı temlik etmiş oluyorsunuz.