Kiracının ödediği kira bedeli "kabul" anlamına gelir ve kiracıyı bağlar. Dolayısıyla artış şartı olmasa dahi, kiracı kirayı arttırdıysa, artık arttırdığı döneme ilişkin olarak artış şartı olmadığı iddiasını ileri süremez.

Ancak bir sonraki döneme ilişkin kira tespit davası açacaksanız " yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması" şartına uymak zorundasınız (BK 345/2).

Dolayısıyla mesela şu anda ihtar çekerek 01/08/2023'de kira tespit davası açıp, 344/2'nin uygulanmasını isteyebilirsiniz ve hakim bu davada endeks uygulayacaktır. Ancak 1.8.2022'de zaten yenilenmiş bulunan (içinde bulunduğunuz dönem için) kira tespiti istemezsiniz, çünkü bunun için 1.8.2022'den önce ihtar çekmeniz (veya dava açmanız) gerekirdi.