Merhaba,

Öncelikle şunu belirtmek gerekir ki,ancak menkul mallar eklenti olabilir.Bu nedenle doğru bir değerlendirme için doğru bir tespit yapmalıyız.

Depodan kasıt eğer bir dükkana bağlı başka bir taşınmaz ise, o eklenti değil,bütünleyici parçadır.
Şimdi buna göre sorulara cevap verelim:

1.Bütünleyici parça üzerine asıl dükkandan bağımsız fiili hakimiyet kurmak mümkünse burası ayrıca asıl şeyden bağımsız olarak kiralanması mümkündür.
örneğin bir evin odasının kiralanabilmesi gibi(örnek için bkz. Lale Sirmen- Eşya Hukuku-shf.249)OLayda da bu mümkün olduğu görülmekte.

2. Asıl şey satıldığında veya kiralandığında kira sözleşmesinin akıbeti ne olacak?

Kural Bütünleyici parçanın akıbetinin asıl şeye bağlı olduğudur.Ancak borçlandırıcı işlemlerde bütünleyici parça için yani depo için ayrık bir hal sözleşmeye konabilir.
Dükkanın sahibi dükkanı sattı ya da kiraladı sözleşmeye de şöyle bir hüküm konabilir: Deponun kiracısı x dir derse sorun çıkmayacaktır.

Diyelim ki bu tür bir hüküm sözleşmeye konmadı ne olacak? Dükkan satılmışsa deponun kiracısının yeni muhatabı yeni dükkan sahibidir.Burada bir sorun yok.
Diyelim ki dükkan kiralandı bu durumda ne olacak?
Burada benim görüşüm kira sözleşmesinin devam etmesi gerektiği yönündedir.Çünkü Borçlar Kanunda ve gkk 'ya tabi kira sözleşmelerinde kira sözleşmesinin sona erme nedenleri açıkça belirtilmiş.Bu nedenle de kira sözleşmesinin devam edeceği görüşündeyim.