arsa sahibi ile mütaht arasında 1996 ylında inşaat mukavelesi adı altında kendi aralarında sözleşme yaplıyor.sözleşmede mütahite tapuda hisse devri yetkisi verilsede bu noterden yaplımıyor.1999 ylında bitirlmesi gereken bu inşaat zamanında bitirilmiyor ,sadece 3 bloktan ibaret yapılması planlanan inşaatın bazı blokların zemin katları yaplııp öylece kalıyor.sonradan mütahite 30.10.2000 tarihinde yapılna ek mukavele gereği 30.10.2001 yılına kadar ek süre veriliyor ve bu sürede bitirilmezse 1.500 ytl lik cezai şart konuluyor.2001 tarihinde bitirilmediği için benden önceki avukat 05.05.2003 mayısında sözleşmyi noterden gönderdği fesh ihtarı ile fesh ediyorum diyor.karşı tarafta fesh edilecek bir durum yok mücbir sebep diyor ama falavra ......avukat 2005 ylında arsa üzrinde kalan mütahitin yaptığı msaraflar için tespit istiyor ve 2005 yılında mahkemece 98.000 ytl lik masraf yapılmış ve 76.000 ytl lik masraf daha yaplırsa arsa bitcek diye rapor çıkıyror.mütahit şirketten arsa üzerindeki o yaoıları 98.000 ytl vererek aldığını söyleyen x emlakçısı benim müvekkilimi zoırlayarak artık benimle sözleşmeye devam etmelisin diye ısrar ediyor ancak arsa sahibi işi başka bir firmaya vermiş.bu arada yakın zamnda da arsa üzrindeki o kalan yapıları mütahitkendi isteği ile söküp atmış.sorularım?

1-)ilk önce ben sözleşmede öngörülen cezai şartı takibe koymayı düşünüyorum .2001ve 2003 tarihleri arasında ancak 5 yıllık eser sözleşmesinden kaynaklanan sıkıntı burda da geçerli olurmu sizce?
2-)bir içtihat buldum eğer taratlar arasında yapılan sözleşmede hisse devri geçerli şekle göre yapılmamışsa sözleşme geçerli değil diye.ozman ve cezai şatı isteyebilcem nede onlara benden bir şey isteyebilcekek?sözleşme geçerli diyelim ozman eser sözleşmesinde ki 5 yıllık süreden dolayı benim dava açma hakkım kaybolmuşmudur sizce?ben zmanaşmını mütahitin daireleri bana teslim edeceği tarih olan 2001 ylından itibaren başaltıyorum acaba yanlışmı ??

3-)bunla ilgili menfi zararların tazimini isteyecem birde aramızdaki sözleşme noterden gönderilen ihtarname ile fesh edilmişmidir.yoksa mahkemeden de bunun feshini istemek lazımı mı?arsa sahibi bu arada işi başka bir firmaya verdi o firma da benim müvekkil onlar açısından skıntılı bir durum olurmu sizce?tedbir v.s kararı verilirmi?