Sayın meslektaşlarım;
Müvekkilim üzerinde bina bulunan ancak tapuda arsa olarak görünen bir taşınmazın 60/240 oranında hissedarıdır. Her ne kadar ortada hisseli bir tapu mevcut olsa da müvekkilim bu hisseye karşılık gelen ve ticarethane olarak kullanılan üç dükkanı eski malikten satın almış ve düzenli olarak bu üç dükkanın da emlak ve çevre temizlik vergilerini ödemiştir. Bu üç dükkandan ikisini fiilen kendi kullanmakta olup diğer bir adet bölümün apartman yönetimi tarafından lokal olarak kullanılmasına satın aldığı tarihten bu yanagöz yummuştur. Ancak apartman yöneticisi bir süre sonra bu yeri bir marangoza kiralamış ve kira bedelini apartmanın ortak giderlerinin karşılanmasında kullanmaktadır. Bu nedenle müvekkilim satın aldığı dönemde ses çıkarmadığı bu işgale artık son vermek istemektedir. Bu noktada el atmanın önlenmesi nedeniyle açılacak davada husumet kime/kimlere yöneltilmelidir? Kiracı? Kiralayan yönetici? yoksa her ikisi mi? Apartman yöneticiliğini kanuna uygun olarak seçilerek değil sadece hatır gönül için apartmandan birisinin yaptığı bilgisi mevcuttur.Bu durumda bu “yöneticiye” dava açılabilir mi? Mümkün değil ise bu noktada hisseli tapu söz konusu olduğundan hukuken “kat maliklerinden “söz edilebilir mi ve husumet bunları yönetilebilir mi/yöneltmek mi gerekir? Biraz karışık bir konu veya bu alanda tecrübemiz olmadığı için bize karışık gelen birkonu….yardımlarınızı rica ederim.Saygılarımla