Herkese iyi haftalar,

Forumda aradığım ancak netleştiremediğim bir hususta bilgilerinizi rica ediyorum.

Müvekkilimiz bir emlak komisyoncusuna başvurarak üç adet daire beğeniyor ve Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Odası'nın matbu "Mülk Sahibi ile alıcı arasında gayrimenkulün satışına aracılık yapıldığına dair komisyon akdi"ni imzalıyor ve 20.000-TL kapora veriyor.

Müvekkil emlak komisyoncusuna sözlü olarak 20 yıl vadeli kredi ayarlanır ise o zaman daireleri alabilirim diyor. Ancak emlak komisyoncusu 10 yıl vadeli kredi ayarlaması sebebi ile Müvekkilimiz evleri satın almaktan vazgeçmek durumunda kalıyor.

Nitelendirme hususunda BK Tellallık hükümleri uygulanacak fakat tellallık ücreti mülk sahibi ile alıcının anlaşması neticesinde doğabilecek diye düşünüyorum.

Emlak komisyoncusuna ihtarname gönderdik, kapora adı altında aldığı 20.000-TL'nin (ki sözleşmede 10.000-TL yazılmış, bir kartvizitin arkasına ise elden 10.000-TL daha alınmıştır yazısı mevcut)iadesi istendi. Emlak komisyoncusu ise söz konusu akitte yazan "satıcı ve alıcıdan her biri bu akitten doğan edimlerinin yerine getirmedikleri takdirde komisyoncunun bundan doğacak tüm taleplerini ticari faizi ile ödemekle yükümlüdür" ibaresinden yola çıkarak değil iade, emlak komisyoncusu olarak fazlası ile talebim olacak demiştir.

Sorum; mülk sahibi ile alıcının anlaşamaması durumunda kapora olarak alınan bedelin iadesi için ne yapmalıyım? Sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre dava mı açmalıyım yahut ilamsız takip yaparak daha sonra itiraz gelir ise dava mı açmalıyım? Yani açmalı mıyım?

Saygılar..