Alıntı: Yazan guney1988 Merhaba Müvekkil bir daire satın almış ve daireyi 520 bin TLye almış, 300 bin TL sini peşin vermiş kalan 220 bin TLyi de 24 ay taksitle şirkete ödeme konusunda anlaşmışlar. Taksitler bitince tapu devri yapılacağı kararlaştırılmış. Tüm bunlar taraflar arasınnda imzalanan sözleşmeyke hükme bağlanmış. Ancak inşaat firmasının isteği doğrultusunda resmiyette kullanmak üzere ikinci bir sözleşme daha yapılmış ve dairenin bedeli 300 bin TL olarak gösterilmiş, 80 bin TL peşin, kalan 220bin TL de taksitlendirilmiş gösterilmiş. Gerçekten de dairenin Tapudaki değeri 300 bin TL . Müvekkil şu an 4. Taksidinde ancak hala güven problemi yasadıgını ve tapuyu alacağından emin olamadığını söyledi. Aklıma ilk gelen kalan taksitler ödenince tapunun devredileceğine dair noterde satış vaadi sözleşmesi imzalatmak oldu. İki sözleşmenin varlığını ve nihayetinde toplam ödenecek paranın 220 bin TLsinin resmi olarak kayıt altına alınmadığı düşünüldüğünde hangi yollars basvurabiliriz. Bu durumda neler yapılabilir? İhtilaf durumunda gerçek durumu gösteren ilk sözleşme ile tapu tescilini istememz mümkün müdür? Teşekkürler ..

Merhaba

Resmi şekilde yapılmayan taşınmaz satış sözleşmeleri TMK 706 ya göre geçersizdir. Bu sözleşmeye dayalı olarak tescil talep edemezsiniz. Yargıtayın bazı kararlarında her iki tarafta edimini yerine getirmişse, para ödenmiş, yapı da bitmişse o durumlarda cebri tescil yapılmasına karar verebiliyor.

Ancak siz noterden satış vaadi şeklinde yaparsanız tescil için dava açma hakkınızda olur veya müteahhitten tapu devri yapılmasını ve üzerine borç kadar ipotek koyulmasını isteyebilirsiniz.

Alıntı: 1.Hukukî işlem TMK Madde 706- Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmî şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır.