Mahkeme kararı ile doğrudan kat irtifakı kurulamaz.
KMK.ek madde 4'e göre,paydaş sayısı beş veya daha fazla ise ve pay sahiplerinden en az beşte dördünün kat irtifakına geçiş konusunda aldığı karara uyulmaması halinde, karara uymayan pay sahibinin taşınmazdaki payının iptali ile diğer pay sahipleri adına tesciline dair sulh hukuk mahkemesinden karar alınabilir.Tapuda tescil sağlandıktan sonra paydaşların tapuya başvurusu üzerine kat irtifakı kurulabilir.