Satş vaadinin iştirakçiler dışında birine yapıldığını varsayıyorum.

Bildiğim kadarı ile satış vaadi sözleşmeleri tapuya şerh edilmiş ise ve 5 yıl süresince de satış işlemi gerçekleştirilmediği takdirde re'sen terkin ediliyordu.
Hükmen tescil davalarında tapuya şerhten itibaren 10 yıllık bir zamanaşımı hatırlıyorum.

Şerh edilse de edilmese de, mükiyetin şekli değişse de Şu'fa olayını nasıl bertaraf edeceksiniz?

Önceden şu'fa hakkı sahibinin satışı ya da satış vaadini bilmesi her türlü delille ispat edilebiliyordu. Yasada yapılan değişiklikle her iki mülkiyet türünde de ihtar şartı getirildi.