Sayın meslektaşlarım,

Müvekkil Ltd. Şti., bir taşınmazı kiralar. Bir yıllık kira bedelini peşin verir. Kira sözleşmesinde, ilk dört ay içinde, kiralayan tarafından gerekli tadilat yapılarak taşınmazın kullanıma hazır hale getirilmemesi halinde, kiralayanın fesih hakkı vardır. Bu hakkı kullandık. Akdi feshettik. Burada bir sorun yok.

Ancak müvekkil şirketin ortak olduğu bir A.Ş., kendi adına ayrı bir sözleşme imzalayarak kiralayana tevdi etmiş. Bu ikinci sözleşmede bir öncekine benzer bir fesih hakkı yok. Bu sözleşme birincisi devam ederken verilmiş, ama, kira ödemesi birinci şirket tarafından belli aralıklarla çek kullanılarak yapılmış. Aslında kira sözleşmesinin inikadından sonra, müvekkil Ltd.Şti., birileriyle ortaklık (A.Ş.) kurarak işi bunun üzerine yapmayı uygun görüyor. Yeni kuruluşun temsilcisi, taslak sözleşmeyi karşı tarafa(kiralayana) verirken imzalı nüshayı veriyor. Biz birinci sözleşmeyi feshedince, mal sahibi, müvekkili ikinci sözleşme ile tehdit ederek para talep ediyor.

Birinci sözleşme varken, ikinci bir tüzel kişi ile yapılan sözleşme muteber midir?
Peşin ödenen bir yıllık kira bedelinin kalan kısmının geri alınması için sebepsiz zenginleşmeden mi dava açmalıyım?
İkinci şirketin(A.Ş.) sorumluluğu nedir?
İkinci sözleşmenin iptali talep edilmeli mi?

Şimdiden çok teşekkürler.
Saygılar.