Uzun araştırmalar sonucunda emsal bir karara ya da bilgiye ulaşamadığım bir konu yardımcı olursanız çok sevinirim.

Müvekkil Site, ortak yerlerde bir tadilat gerçekleştirmek istiyor. Ancak bunun için proje değişikliği yaparak bunu Belediyede onaylatması lazım. Proje değişikliği için de öncelikle uygulama imar planında değişiklik yapması gerekiyor. Uygulama imar planındaki değişiklik plana bir plan notu eklenmesi şeklinde. Bu plan notunun içeriği, imar mevzuatına uygunluğu gibi hususların bu aşamada önemi yok. Çünkü Belediye zaten bu başvuruyu şekli bir eksiklik nedeni ile reddediyor. Bu şekli eksiklik bütün kat maliklerinin muvafakati olmaması. Belediye bu nedenle müvekkil sitenin başvurusunu reddetmiş durumda.

Bilindiği üzere kat mülkiyeti kanununun 19. maddesine göre ortak yerlerde tadilat, değişiklik, inşaat hususları maliklerin 4/5’inin rızası ile yapılabiliyor. Somut olayda da plan notu değişikliğinin içeriği tamamen ortak yerlere yönelik. Müvekkil site tek bir parselde ve bu parselde başkaca bir taşınmaz yok. Değişiklik istenen uygulama imar planı da tamamen bu parsele yönelik bir plan. İstenen değişiklik de belirtmiş olduğum gibi ortak yerlere yönelik.

Kat maliklerinin 4/5’inde bu hususta noter onaylı muvafakatname alınmış ve başvuru sırasında belediyeye sunulmuş. Ancak belediye Ankara Büyükşehir Belediye imar yönetmeliğinin 25/2 maddesini gerekçe göstererek maliklerin tamamından muvafakat istiyor. Söz konusu yönetmelik maddesinde plan değişikliklerinde istenecek belgeler düzenlemiş, buna göre de tapuda kayıtları maliklerden muvafakatname alınır diyor. Tabi TÜM kat maliklerinden demiyor ancak belediye bunu tüm kat malikleridir şeklinde yorumluyor.

Bilindiği üzere kat mülkiyeti özel bir mülkiyettir ve kat mülkiyeti kanununda düzenlenmiştir. Bu mülkiyet tipini özel bir mülkiyet haline getiren ise örneğin ortak yerlerdeki mülkiyetin gerektiğinde sınırlandırabilmesidir. 19. maddede 4/5 çoğunlukla ortak yerlerde değişiklik yapabilme de bunun bir örneği.

Örneğin kat mülkiyetine geçmemiş bir arsa söz konusu olsaydı tüm kat maliklerinden muvafakatname istenmiş olması mantıklı. Ancak kat mülkiyetine tabi bir yerde ortak yerlere ilişkin tasarrufu amaçlayan bir imar planı değişikliğinde 19. maddenin devreye girmesi ve maliklerin 4/5’inden alınacak muvafakatin yeterli olacağı kanısındayım.

Sonuç olarak belediyeyi bu hususta ikna edemedik. Başvurumuzun tüm kat maliklerinin muvafakati olmadığı gerekçesi ile reddine ilişkin işlemin ve bunun dayanağı olan yönetmelik maddesinin iptalini talep ettik.

Bu konuda görüş ve önerileriniz ya da bulabileceğin emsal kararlarınız var ise çok sevinirim. Şimdiden teşekkürler..