Sayın Rojin ilk yazınızda ihtiyati haczi sizin koymuş olduğunuz şeklinde algıladım ama son yazınızda bir başkasının haczinin olduğunu söylemişsiniz. Sizin müvekkil üzerinde haciz olan bir malı satın aldığına göre ve bu haczi tapu kaydında görmüş olmak zorunda olduğundan, malı üzerindeki tüm mükellefiyetler ile birlikte satın almış demektir. Yani ihtiyati haciz koyan alacaklı esas takibe geçerek haczi icrai hacze dönüştürerek alacağı ödenmediği sürece bu bağımsız bölümün satışının yapılmasını isteyebilecektir.

Ayrıca görev konusunda gördüğünüz gibi meslekdaşlar farklı yorumlar yapıyor, bence sizin dava açacağınız yerde, dava açmadan önce (eğer tüketici mahkemesi var ise) bir ara gidip hakime konuyu kısaca danışın, çünkü görev kamu düzeninden olsa bile davalının görev itirazı olmasa bile hakim bunu resen nazara almak zorunda..Yanlış mahkemede dava açmak öncelikle size uzunca zaman kaybettirecektir.

Sebepsiz zenginleşmeye dayalı olarak ödemiş olduğunuz parayı mütahit firmadan ticari faizi ile talep etme hakkınız olduğu konusunda bir tereddüt yok, ancak binanın büyük bir kısmının inşa edilmiş olması durumunda Yargıtay şekil noksanı nedeniyle adi sözleşmenin iptali talebi iyi niyetli olmaz diyor, bu yüzden dikkatli olunuz, binanin ve özellikle müvekkilinize ait dairelerin büyük bir bölümü tamamlandı ise size bu konudaki yargıtay kararının numarasını da isterseniz daha sonra vermeye çalışırım. Ancak yapım süresi çoktan geçmiş ve noksanlar büyük ise açacağınızı davada mütahit haklı bir savunma yapamayacaktır.

Ayrıca ilamsız takip yapsam olur mu demiştiniz, bence olur hiç bir sakıncası yok, alacak sabit ve mütahit tarafından bilinen net bir miktar olduğundan likittir, yani borca itiraz etmesi halinde açacağınız itirazın iptali davasında % 20 icra inkar tazminatı da almanız zor olmayacaktır. Yapacağınız icra takibinde borcun sebebi kısmına, olayı kısaca anlatarak, süresinde tamamlanmaması nedeniyle satım bedelinin sebepsiz zenginleşme nedeni ile iadesi talebidir şeklinde eklemeyi unutmayınız.

Ancak her şeyden önce, binanın ve müvekkilinize verilmesi taahhüt edilen 4 adet dairelerin şu anki halihazır durumunu yani noksan ve tamamlanmış kısımlarının ne kadar olduğunu gösterecek şekilde öncelikle mahkeme kanalı ile bir tespit yapmanız doğru olur diye düşünüyorum. Zira tespit raporu elinizde olduğu sürece mütahitin ondan sonra binayı hızlı bir şekilde tamamlamaya çalışması da onu bu davada haklı çıkaramayacaktır.