İpotek borçlusu müvekkilin taşınmazı, yapılan takip sonucunda ihale ile satıldı.Tebligatın usulsüz olduğu gerekçesiyle, ihalenin feshi için dava ikame ettik ve dava dilekçesi ile birlikte taşınmazın devrinin önlenmesi için tedbir talebimizi ilettik ancak Mahkeme, 7 günlük süre içerisinde davanın açılmadığı gerekçesiyle tedbir talebimizi reddetti.Yapılan yargılama neticesinde ihalenin feshine karar verildiği ve Yargıtay tarafından onandı.

İhalenin feshi davası açıldıktan sonra, kararın kesinleşmesinden önce ihale alıcısı, mezkur taşınmazı 3. kişiye devretti.Satış işleminde bir muvaza olduğunu ve 3. kişinin kötüniyetli olduğunu düşünmüyoruz.

Bu aşamada, tapu iptal ve tescil davası açmayı düşünüyoruz ancak 3. kişinin TMK Madde 1023'e dayanan savunması ile karşılaşmamız ihtimal dahilinde. Bu tür tescil işleminin başından beri geçersiz olması halinde, 3. kişilerin TMK 1023'e kapsamında olmadıkları dair Yargıtay kararları mevcut.

Açılacak olan tapu iptali ve tescil davasında, ihale alıcısı ile 3. kişinin davalı olarak gösterilmesi gerekiyor mu yoksa sadece son malik olan 3. kişiye karşı mı dava açmalıyız?

Sadece 3. kişiye karşı açılacak dava sonucunda davanın kabulü ile birlikte tapu tescili müvekkil adına mı yapılacak yoksa ihale alacaklısı adına mı?