Alıntı: Yazan nefise Kiracı, yazılı bir kira sözleşmesi olmaksızın ve şimdiye kadar herhangi bir kira bedeli ödemeksizin 10 yılı aşkın süredir gayrimenkulde oturmaktadır. Söz konusu gayrimenkul başkasına satılmış, yeni malik de iktisap nedeniyle tahliye ihtarında bulunmuştur. Ancak ihtar, iktisap tarihinden 2 ay kadar sonra çekilmiştir. Yazılı bir kira sözleşmesi olmamasına karşın iktisap tarihinden itibaren 1 aylık ihtar süresinin geçirilmiş olması iktisap nedeniyle tahliye davası açılmasına engel teşkil eder mi ve yazılı bir kira sözleşmesinin olmayışının bu duruma etkisi nedir? İktisap nedeniyle tahliye davası açılma olasılığı ortadan kalkmışsa ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılması diğer bir seçenek olabilir mi? Sorumu yanıtlayıp beni aydınlatırsanız çok memnun olurum.

Öncelikle yanlış anlamaya yol açabilecek şu ifadenizi düzeltmek istiyorum:

Alıntı: İktisap nedeniyle tahliye davası açılma olasılığı ortadan kalkmışsa ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılması diğer bir seçenek olabilir mi?

Bu ifadeden, yeni malik sadece taşınmazı iktisap ettiğini bildirirse tahliyeye karar verilir, anlamı çıkmaktadır. Oysa, iktisap tek başına bir tahliye sebebi değildir. Yine ihtiyacı olduğunu kanıtlamak zorundasınız.

Alıntı: Yazılı bir kira sözleşmesi olmamasına karşın iktisap tarihinden itibaren 1 aylık ihtar süresinin geçirilmiş olması iktisap nedeniyle tahliye davası açılmasına engel teşkil eder mi

Engel teşkil eder. Çünkü 6570 S.K. 7/d maddesine göre, iktisaptan itibaren 1 ay içinde kiracıya tebliğ edilecek şekilde ihtarname keşide edilmesi gerekir.

Alıntı: yazılı bir kira sözleşmesinin olmayışının bu duruma etkisi nedir?

Yeni malikin iktisaptan itibaren iki seçimlik hakkı bulunmaktadır. Birincisini az yukarıda açıkladım. Keşide edilen ihtarnamede mecurun satın alındığı ve ihtiyacın bulunduğu belirtildikten sonra, 6 ay içinde tahliye edilmesi ihtar olunur. Bu süre zarfında mecur tahliye edilmezse "İktisap ve ihtiyaç nedeniyle" tahliye davası açılır.

Diğer seçenek ise, kira sözleşmesinin sonunda aynı davayı açmaktır. Bunun için de kira başlangıç tarihini bilmek gerekir. Çünkü bu dava kira dönemi bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmaktadır. Dolayısıyla, eski malikle konuşarak kira başlangıç tarihinin öğrenilmesinde fayda vardır. Kira aylıkları makbuz karşılığı(Banka veya elden) alınmışsa, artış tarihleri yol gösterici olabilir.