Değerli meslektaşlarım,
A ile yüklenici B noterde kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıyorlar. Bu sözleşmeye göre inşaat , inşaat ruhsatının alınmasını müteakip 15 ay içerisinde tamamlanacaktır. Yine aynı sözleşmede sözleşmeyi fesheden tarafın diğer tarafa 50.000 TL cezai şart ödeyeceği kararlaştırılmıştır.

Sözleşmenin yapılmasından bu yana 1 yılı aşkın süre geçmesine rağmen yüklenici inşaat ruhsatını almamıştır. İnşaat ruhsatı için belediyeye başvurmuş olmasına ve hiçbir engel bulunmamasına rağmen gerekli işlemleri yapmamaktadır.

Sözleşmede yer alan fesih halinde cezai şart ödenmesi maddesi geçerli olabilir mi?
A, yapılan sözleşmeye güvenerek 2 daireyi haricen satmış ve parasını almıştır. İnşaat yapılmadığı için aldığı parayı faizi ile birlikte iade etmek zorunda kalmıştır. Bununla ilgili olarak yükleniciden herhangi bir talepte bulunma imkanı varmıdır?

A nın arsasının değeri şu an 50 bin TL değerinde, ancak inşaat yapılmış olsaydı kendi payına düşen 3 dairenin toplam değeri 150 bin TL olacaktı. Bu açılacak fesih davasında talep edilebilir mi?

Yardımcı olursanız sevinirim.

Teşekkürler, Saygılar