Sayın meslektaşlarım,

Tapu Sicil Müdürlüğü' nde düzenlenen iptek resmi senedinde " sahibi bulunduğu.......taşınmazı 300.000,00 TL bedelle, X Ltd Şti adına kendisinin ve kendilerinin aldıkları mal karşılığı ipotek ettiklerini " şeklindeki bir ifade ile müvekkillerim taşınmazlarını ipotek etmişlerdir. Ancak ipotek resmi senedinde ifade edildiğinin aksine tarafların gerçek iradeleri teminat ipoteği kurulması yönündedir. Bununla birlikte gerek ipotek tesisinden önce ve gerekse ipotek tesis edildikten sonra müvekkillerim ipotek alacaklısı şahıstan herhangi bir mal almamışlardır. Müvekkillerim ticaret erbabı da değillerdir.

Hal böyle olmasına rağmen ipotek alacaklısı tarafça, tarafımıza ihtar gönderilerek borcun ödenmesini aksi halde ipoteğin paraya çevrileceğini ihtar etmektedirler.

1- Sizce ipotek resmi senedinde yer alan ifade ile bir anapara ipoteği mi tesis edilmiştir?
2- İpotek alacaklısı tarafın takibe geçmesini beklemeden menfi tespit ve ipoteğin fekki davası açmamız durumunda salt ipotek alacaklısı şirketin defterine delil olarak dayanarak mal alışverişi olmadığını ispat etmek suretiyle borçsuzluğumuzu tespit ettirebilirmiyiz?
3- Bu konuyla ilgili elinde içtihat olan meslektaşlarım bu bilgilerini paylaşabilir mi?

İlgilenecek herkese şimdiden teşekkür ederim.

İyi çalışmalar