Eğer mecura ihtiyacınız varsa satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtar çekerek 6 ay sonra tahliye davası açabilirdiniz (BKZ. 6570S.lı kanun madde 7/d) Bu hakkı kullanmamış/süreyi kaçırmışsınız, bu durumda artık "istediğiniz için" tahliye hakkınız olmadığı gibi, sözleşme sonunda da kiracı 11. maddedeki hakkını kullanarak sözleşmeyi uzatabilir ve tahliye sağlamak için 6570 sayılı kanunun 7.maddesindeki şartlardan birine sahip olmanız gerekiyor, bir diğer deyişle sözleşmenin bitecek olması da tek başına tahliye için bir gerekçe olmayacaktır.

Kontrat 5 yıllığına yapıldığından, bu süre içinde artışın nasıl olacağını kira sözleşmesindeki şartlar belirleyecektir, sözleşme süresi bitmeden kira tesbit davası açamazsınız. Kira sözleşmesi 1 yıllık olsaydı, o zaman yenilenme esnasında kira tesbit davası açabilirdiniz ancak Euro ile yapılan bir sözleşmede hemen 1. yılın sonunda hak ve nısfet uygulanması suretiyle kira bedelinin yeniden belirlenmesi gerektiğini savunmanızı da ispat etmeniz çok kolay olmayacaktı.

Bütün bu dezavantajlı konumunuza rağmen kiracının çektiği ihtarda kendiliğinden kabul ettiği bazı hususlar yine de işinizi kolaylaştırıyor. Kiracı hiçbir hukuki zorunluluğu olmamasına rağmen size ihtaren 1 Haziranda mecuru boşaltmazsa talep ettiğiniz kirayı yatıracağını beyanında bulunmuş (yazılı olduğunu umarım?), dolayısıyla artık bu beyanı ile bağlı. 1 Haziran itibariyle bu miktarı yatırmamışsa, örnek no 13 kullanarak icra takibi yapabilir ve 30 gün içinde de ödeme gerçekleşmezse akdin feshi ve tahliye talep edebilirsiniz düşüncesiydeyim.