Alıntı: Yazan Müddeiumumi Kiralayanı tam olarak koruyabilecek,tabi kiracının da haklarına riayet ederek,hukuki açıdan eksiksiz bir kira akdinde nelere dikkat edilmelidir? Saygılar.

umarım işinize yarar..

HUSUSİ ŞARTLAR

Kiracı daireyi mesken olarak kullanacaktır. Başka amaçla kullanamaz
Mecur devredilemez, tamamen veya kısmen bir başkasının istifadesine sunulamaz, mecurda tadilat yapılamaz, amaç dışı kullanılamaz, ortak alınamaz.
Su, yakıt, elektrik, temizlik gibi, taşınmazın genel giderleri ile mecura ait özel giderler kiracıya aittir. Çevre temizlik vergisini kiracı öder. Kiracı bu konudaki abone işlemlerini ilgili kuruluşlara müracaatla adına abone işlemlerini mutlaka yaptıracak, tahliye halinde ilgili yerlerden abone ve borç ilişkilerini kesecektir.
Apartman bakım ve yönetimi için yönetimin tayin ettiği miktarı kiracı öder.
Kiracı, mal sahibinin muvafakatıyla mecurda tadilat yapabilir. Akdin sonunda mal sahibi dilerse mevcut hali ile kabul eder. İstemez ise kiracı mecuru akdin başlangıcındaki haline dönüştürüp bakımlı bir şekilde teslim eder.
Bir aylık kira süresinde ödenmediği takdirde dönemin kalan kiraları muaccel olur ve tahliye sebebidir.
Kiracı mecuru her zaman bakımlı tutmakla yükümlüdür. Dairenin mevcut durumu gerektirdiğinde, boya, badana ve zaruri tamirat kiracı tarafından yapılır. Kiracı bu hususlar için kiradan indirim talep edemez. Kiracı mal sahibinin izni olmadan kiralardan kesinti yapamaz
Kiracı, zaruri veya yararlı tamiratın yapılmasına izin verecektir.
Mecurdaki demirbaş niteliğindeki harcamalar mal sahibine ait olacak, olağan kullanımdan kaynaklanan sair giderleri kiracı karşılayacaktır.
Kira kontratı ----------- yıllıktır. Kontratın sona ermesinden 30 gün önce taraflar birbirlerine yazılı olarak ihtarda bullunmadıkları taktirde kontrat kendiliğinden bir yıl daha uzamış ve yenilenmiş olur.
Yıllık kira artışı --------------------- 'dir. Kiracı, kira dönemlerinin sonlarında kira aktini uzatmak istediği taktirde, heryeni dönem için zam yapmayı kabul etmeye ve kira bedelini ............ kadar
arttırmakla,ödemekle yükümlüdür.
Kontratta gösterilen adresler tebligat adresleridir. Bu adrese gönderilen belgeler tebliğ olunmuş sayılır Kiracı,dönem bitmeden kiralananı tahliye ederse,dönem sonuna kadar kiradan sorumludur.
Kira ve masraflar ödenmemesi nedeniyle icra veya mahkemeye başvurma zorunluluğu doğması halinde alacak miktarı üzerinden aylık %15 faiz ve toplam miktar üzerinden %15 avukatlık ücreti kiracı tarafından ödenir.
Kiracı daire sahibine --------------- (döviz, TL, banka teminat mektubu ) güvence parası vermiştir. Tahliye halinde dairenin kira, elektrik, su, doğalgaz, çöp vergisi, yönetim giderleri sıfırlanıp dairenin hasarsız olarak boş teslimini takiben daire sahibi tarafından kiracıya hemen ödenecektir.
Kiracı, kira bedelini her ayın ilk 5 günü içinde .................. bankası .................. şubesindeki ................. numaralı .................. adına kayıtlı hesaba yatıracaktır. Kira bedeli üzerinden herhangi bir nedenle kesinti yapılamaz. Yalnız bir aya ait kira alındı makbuzu, ondan önceki ayların kira bedellerinin ödenmiş olduğu anlamını taşımayacaktır.
Bu belirlen kira net olup, stopaj ayrıca yatırılacaktır
Kiracının, kira döneminin bitiminde, yetkisiz olmasına rağmen mecuru bir üçüncü şahsa teslim etmesi veya dönemin bitimindeki boşluktan istifade ile işgale uğraması gibi nedenlerden ötürü, üçüncü şahsın müdahalesinin önlenmesi amacı ile aşağıdaki husus kararlaştırılmıştır. Kiracılık süresi sonunda; kiracı, mecuru boş olarak yazılı bir belge karşılığı mal sahibine teslim etmediği sürece, kontrat gereği tüm yükümlülükleri devam eder.

Kira Kontrat süresinin muhtemel uzaması halinde, kefalet süresi 5(beş) yıl, sorumluluk miktarı. (................................................. ....) dır.
Kefilin kefaleti müşterek ve müteselsil olup kefil kontratın ilk yapıldığındaki kira dönemi ve belirlenen süre için kefaletinin mevcudiyetini ve devamını beyan ve imzasıyla kabul ve taahhüt etmiştir
İş bu kira mukavelesinden doğan itilaflarda ............ Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

Mezkur ............... iki tarafın rızasıyla ve yukarıda yazılı şartlarla kiralanmış olduğuna dair bu kontrat 2 nüsha olarak............... tarihinde tanzim ve teati edilmiştir



Müşterek ve Müteselsil kefil ( ad,soyad , imza) Kiracı (ad,soyad ,imza) Kiraya veren(ad,soyad,imza)





Not: ayrıca dikkat edilmesi gereken hususlar:

1-Kira kontratının ön yüzünde bulunan "DAİRESİ" ibaresinin karşısına mecurun bulunduğu il yazılmalıdır.
2-Kiracı, kiraya veren ve kefil tüm taraflar kontratı beraberce huzurda imzalamalıdır.
3-Kira kontratına pul yapıştırmaktan kaçınılmaması; ayrıca pulun üzerine kontratın mzalandığı tarih ve imza atılması gerekir.
4-Genelde ilk imzada nakit bir para söz konusu olduğundan, bu miktar kontratın
arka yüzüne tarih atılıp belirtilmesi ve imzalanması gerekir.
5-Daha ilerki zamanlarda her iki tarafında bir tartışmaya maruz kalmamaları için
muhakkak 'demirbaş' kısmını doldurmaları gerekir.
7-Kiracı, kiraya veren ve kefilin devamlı bulundukları açık adresleri , telefonları, vergi ve tc no bilgilerinin muhakkak yazılması gerekmektedir.