Tescilin dayandığı kurucu unsurların eksik veya sakat olması,örneğin tescilin geçerli bir hukuki sebebe dayanmaması(şekil noksanlığı,ehliyetsizlik,muvazaa,sahte vekaletnameye dayanarak tescil yapılması) veya talebin geçerli olmaması,hallerinde bu kayıtlka ayni hakkı zedelenen kimseler kaydın düzeltilmesi için dava açabilir.(MK.1025).Fakat iyinetli bir üçüncü kişi bu yolsuz tescile güvenerek düzeltmeden önce bir ayni hak kazanmışsa,onun bu kazanımı saklıdır.(MK.1025/2)Düzeltme davası,adına yolsuz tescil yapılan kişiye karşı açılacaĞI gibi bunun külli haleflerine ve bunlardan hak kazanan kötü niyetli üçüncü şahıslara karşıda açılabilir.(MK.1024) her ne kadar dava zamanaşımına tabi olmasada adına yolsuz tescil olan kimsenin olağan zamanaşımıyla ayni hak kazanabileceğinide unutmamak gerekiyor.

Adına sahte vekaletname ile yolsuz tescil yapılan kişinin kötüniyetini ispata gerek olduğunu düşünmüyorum.ancak o kişiden taşınmazı devralan başka bir kişi varsa o taktirde kötü niyeti ispat etmek durumunda kalacaksınız