sayın meslektaşım ;

anlattığınız olay hukuk sistemimize göre Borçlar Kanunu 21. madde ile düzenlenmiş olan gabin ile nisbi butlana dayanarak sakattır. olayınızda gabinin şartları oluşmuştur. objektif şart 'edimler arasındaki oransızlık'tır. satış işleminin bedel unsurunu belirtmediğiniz için buna dair bir yorum yapamıyorum. subjektif koşul da 'darda kalma , düşüncesizlik , tecrübesizlik' nedenlerinden birinin var olması ve buna dayanarak diğer tarafın aşırı fayda sağlamasıdır. müvekkilinizin tecrübesizliği ve güveninin kötüye kullanılması bu koşulu oluşturmaktadır iddiasındayım.

teoride kabul edilen ve uygulanagelen görüşe göre gabin konusunda öncelikle objektif unsur , yani orantısızlık unsuru incelenmektedir. bunun ispatı da nispeten daha kolaydır. ancak gabin için iki unsurunda birlikte var olması aranmaktadır.

kanundaki düzenlemeye göre müvekkiliniz 'sözleşme tarihinden' başlayarak tam bir (1) yıl içinde karşı tarafa ulaşması gereken tek taraflı beyanı ile gabin iddiasında bulunarak nisbi butlanla sakat olan sözleşmeyi iptal edebilir. bu durumda tarafların karşılıklı olarak edimlerini birbirlerine iade etmeleri gerekmektedir. açılacak iptal davası da kabildir. ancak gabin durumunda nisbi butlan hükümleri uygulandığı için hakim bunu re'sen gözetemez , iddia edilmesi gerekir.

olayınıza gelince , müvekkiliniz için sözleşme tarihinden bir yıl geçmemiş ise gabin unsurunu ileri sürerek ( şekil şartına bağlı olmasa da noter onaylı bir ihtarname her zaman daha uygundur ) sözleşmeyi geçersiz kılabilirsiniz. bunun ardından yaşayacağınız muhtemel sorunlar için de gabin iddiasını da ileri sürerek açacağınız bir 'tapu iptali ve tescil' davası ile kolaylıkla müvekkilinizin hukuka aykırı şekilde elinden alınan hakkını ona iade edebilirsiniz.

iyi çalışmalar dilerim.