Alıntı: Yazan GÜLSÜM ÖNAL Sözleşmenin ileriye ve-veya geriye feshi konusunda müvekkiliniz ile anlaşmaya vardığınızı ve amacınızın teminat ipoteği almak olduğunu beyan etmektesiniz... İnşat yapımı bu aşamada devam etmekte ancak seviyesi konusunda açık bir bilgi yok... Emsal kararlar ile seviyenin %90 lar olması halinde ileriye fesih ile ayni tasfiye olacağı aksi halde geriye etkili fesih olacağı kararlaştırılmış olup, GMSV sözleşmesinin bir bütün olarak değerlendirilmesi gerektiği ve müteahhidin edimlerini ifa içinde teminat ipoteği vermekte bulunduğu göz önüne alınırsa ; pay temlik alan kişiler yönünden de sözleşme bağlayıcı olacağı için birlikte ipotek tesisi için husumet yöneltmeniz gerekir... Somut olayda sözleşmeyi geriye etkili fesih kararı almadığınız sürece tapu iptal ve tescil davası açmanızın bir anlamı olmayacaktır.Yine sözleşmede temlik yapılmayacağı kararlaştırılmış mı dır belirli değildir.Temlik yasağı var ise tapu iptal ve tescil açabilirsiniz ancak buradaki hukuki sebeb farklı olacaktır.Müteahhitden teminat ipoteği ve-veya emsal nitelikte başkaca teminat verilmesini isteyebilirsiniz. Veya üçüncü kişiler ile birlikte sözleşmeye göre ipotek tesisini mahkemeden talep edebilirsiniz.. İpotek bedeli konusunda ise sözleşmede geçen bedel esas olmak üzere her bir daire için bedel belirlenecektir ki bu durum da dava aşamasında netleşecektir. Müvekkilinizin fikir değişikliğine gitmesi halinde ise ; Sözleşmenin (seviyesine göre ileri-geriye etkili) feshine dair dava ile birlikte inşaattan el çekilmesi ve taşınmazların iade edilmesi konusunda tapu iptal ve tescil davası açabilirsiniz...

Gülsüm Hanım cevabınız için teşekkürler,

inşaatta şuan için %90 nın altında,KKİS tapuya şerh verilmediği gibi, yüklenicinin temlikini kısıtlar sözleşmede herhangi bir hüküm bulunmamaktadır.

Sözleşmenin geriye yönelik feshi talebi kabul edilmez düşüncesinde olduğum için fesih talebini davada ikinci planda bırakacağız. Ayrıca müvekkil dairelerini eksiksiz alma peşinde olduğundan en son ihtimal olarak feshi davada ileri süreceğiz.

TBK m. 473,480 ve 482 durumlarında kanunen dönme hakkı kullanılabilir. Salt Teminat ipoteğinin verilmemesi durumunda sözleşmeden dönülmesi mümkün değildir diye düşünüyorum. Ancak aynı zamanda teminat ipoteği şartı olmasaydı sözleşme arsa sahipleri tarafından yapılmazdı düşüncesiyle yola çıktığımda sözleşmeden dönme mümkün olabilir gibi geliyor.

Dediğim gibi fesihten tam olarak vazgeçmiş değiliz.Teminat ipoteği koyma talebimiz mümkün olmazsa feshi terditli olarak talep edeceğiz.

Cevabınızda pay temlik alan kişiler yönünden de sözleşme bağlayıcı olacağını belirtmişsiniz. Bu ibareyi açıkça taşıyan herhangi bir Yargıtay kararı varsa paylaşırsanız sevinirim.