Alıntı: Yazan GÜLSÜM ÖNAL GMSVKKİS. de müteahhidin pay temlik hakları edimlerini ifa ettiği oranda gerçekleşir.Müteahhidin edimlerini İfadan önce taşınmaz devri ise avans niteliği taşır. Müteahhitten pay temlik alan kişilerde müteahhit haklarına aynı nisbette halef olurlar. teminat ipoteği sözleşme ile belirlenmiş olduğundan ve müteahhidin pay temlik hakkı inşaat seviyesine göre ayni hakka dönüşmemiş kişisel hak oluşturduğundan üçüncü kişilere karşı da sözleşmeden doğan haklarınızı ile sürebilirsiniz. Davayı müteahhit ve üçüncü kişilere birlikte açmanız gerekir.

Gülsüm Hanım verdiğiniz cevap için tesşekkürler. müteahhidin pay temlik hakkı inşaat seviyesine göre ayni hakka dönüşmemiş kişisel hak oluşturduğunu belirtmişsiniz.

Yargıtay da sizin belirttiğiniz üzere müteahhide verilen dairelerin avans niteliğinde olduğunu, müteahhidin ancak binanın tamamlanması ile dairelere hak kazanacağını, müteahhidden daire alan 3. kişiler de daireleri müteahhidden aldıkları için müteahhidin bu durumunu bildikleri varsayıldığından tapuya güven ilkesinin onlar için işlerlik kazanamayacağını kabul etmiştir.

Yukarıda kabul edilen içtihat, sözleşmenin geriye yönelik feshi ile beraber tapu iptal-tescil davasında kabul edilmiştir.

Benim davadaki talebim sözleşmenin devamı ile beraber teminat ipoteğinin dairelere konulmasıdır. Yani sözleşme devam ettiği sürece müteahhidin yaptığı temlik işlemleri geçerli olacaktır ki üçüncü kişilerin kazanımlarının hukuken geçersiz olacağı herhangi bir durum (sözleşmenin geriye yönelik feshi gibi) söz konusu değildir.

Üçüncü kişilerin kazanımı geçerli iken ve müvekkilin, 3. kişilerle arasında herhangi bir sözleşme olmamaması karşısında, sözleşmeden doğan kişisel hakkını(teminat ipoteğinin koyulması) 3. kişilere hangi hukuki gerekçeyle dayatabilecektir?

Bunun için öncelikle müteahhit ve 3. kişilere karşı tasarrufun iptali davası(şartları olayımızda mevcut değil)yada tapu iptal ve tescil davası açılması ve daireler müeahhit üzerine geri getirilerek teminat ipoteğinin tescilini istemek gerekmez mi?

Biran için tapu iptal ve tescil davası açtığımızı düşünelim. Sözleşme devam ederken bu davanın açılması mümkün müdür?

Göreceğiniz üzere kafam açılacak dava konusunda çok karışık