Merhaba Üstadlar,

Müvekkil ile Müteaahhid resmi şekilde düzenlenmiş kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalıyorlar. Sözleşmeye göre kat irtifakı kurulumunda müvekkil, müteaahide ait olacağı kararlaştırılan daireleri müteaahide devredecek. Müteaahit ise kendisine devredilen (9 adet daire) tüm daireler üzerine teminat ipoteği koyduracaktır. İnşaatın belli aşamalarında ise ipotekler çözülecektir.

Müvekkil kat irtifakı ile beraber kendi edimini yerine getirerek müteahhide ait olacağı kararlaştırılan bütün daireleri müteahhide devretmiş. Ancak müteaahit teminat ipoteği koydurmaktan kaçındığı gibi kendisine devredilen bütün daireleri akrabaları ve üçüncü kişilere satarak devrini gerçekleştirmiştir.

Mevcut aşamada inşaatın kaba kısmı tamamlanmış ve inşaat devam etmektedir. Taşınmazın toplam değer 540.000 TL olarak belirlenmiş ve paylaşım %50- %50 olarak kararlaştırılmıştır.

Sorularıma gelince;

1- Müteaahhide süre vererek teminat ipoteklerini koydurmasını aksi halde sözleşmenin feshedileceği hususunda ihtarname çekme düşüncesindeyim. Ancak sözleşmede teminat ipoteklerinin hangi miktar üzerinden koyulacağı sözleşmede kararlaştırılmadığından, koyulacak ipoteğin miktarı konusunda kararsızım.

2- Çekilen ihtarnameye rağmen müteaahidin teminat ipoteklerini koydurmadığını varsayalım. Bu durumda açacağım davada feshin tespiti ile beraber sözleşmenin geriye yönelik feshini, el atmanın önlenmesini ve tapu iptal ve tescil davası ikame etmeyi düşünüyorum. ancak müteahhidin sadece teminat vermemesi karşısında sözleşmenin geriye yönelik fesh edilip edilemeyeceği konusunda tereddütteyim.

3- Sözleşme feshedilemez ise ne tür dava açılmalıdır?

Emsal davalara bakmış yada bilgisi olan arkadaşlar Yargıtay kararları ışığında yardımcı olabilirlerse sevinirim. Konu biraz aciliyet arzediyor

EKLEME ; Müvekkille yapılan görüşmelerde fesih yerine müteahhidi teminat vermeye zorlama kararı aldık. Ancak belirttiğim gibi müteaahhit kendisine devredilen daireleri 3. kişilere satıp devretmiştir.

Açacağım davada, dairelerin 3. kişilere ait gözükmesi, satılan dairelere ipotek tesis talebimin reddini gerektirir mi?

Gerektirmezse açacağım davayı hem müteahhide hem de 3. kişilere karşı mı açmalıyım.

Kolay gelsin.