değerli meslektaşım.
tapuyu tescil ettiremezsiniz.Zira tapu senedinin arkasındaki satış sözleşmesi geçersizdir. BU sebeple siz ancak geçersiz satım sözleşmesinin karşı tarafı aleyhine tüm mirasçılar adına sebepsiz zenginleşme davası açıp satım için murisin ödediği semeni isteyebilirsiniz.
ikinci sorunuza da şunu söyleyebilirim. tek mirasçı mühendis ile anlaşıp tapuyu kendi üzerine alsa bile siz diğer mirasçılar adına elinizde bulunan geçersiz sözleşmeye istinaden tapu iptalini dava edebilirsiniz. Ancak tescil talep edemezsiniz.