Alıntı: Yazan Av.Özlem AŞKAR kira borçlarında kontratta adı bulunmayan eşin sorumluluğu var mıdır? Sayın EREN ortada yazılı bir sözleşme mevcut gibi görünüyor,o yüzden bu ihtimalleri irdelemeye gerek yok gibime geliyor

Sözlü kira sözleşmesi örneğini sadece düşüncelerimi daha iyi ifade edebilmek için vermiştim.

O zaman diğer ihtimalleri kenara bırakıp asıl örnekten gidelim.

Ortada yazılı bir kira sözleşmesi var ve eşlerden sadece birinin imzası var.

Borçlar Yasası, kira sözleşmesini, "kiralayanın, bir şeyin kullanılması için kiracıya ücret karşılığında teslimi" olarak tanımlamıştır.

Örneği detaylandırmadan, basitçe gidersek, "yazılı" kira sözleşmesine bakılınca sadece Ahmet (koca) kiracı olarak görünüyor.

Peki yasanın tanımından gidersek, kiralananı kim kullanıyor? Sadece Ahmet mi? Hayır. Ahmet ve eşi Hatice bu taşınmazı birlikte kullanıyorlar.

Şimdi detaylandıralım: Evi beraberce aradılar, emlakçıları beraberce dolaştılar, pazarlık şu bu hepsi beraberce yapıldı, ev sahibi (kiralayan) ile berberce el sıkışıldı ama sözleşme aşamasında gelince (mutad olduğu üzere) sözleşmeyi sadece eşlerden biri (diyelim Ahmet) imzaladı.

Sadece imza aşamasında Ahmet imzaladı diye, Hatice'nin kiracı sıfatını yok mu sayacağız?

İşte sözlü kira örneğini bu durumu daha iyi ifade edebilmek için vermiştim.

Eğer Hatice de bu evi Ahmet kadar ve onunla birlikte - berberce kullanıyor ise (bu olguların ispatlanması şartı ile) sözleşmede imzası bulunan Ahmet kadar, eşi Hatice'nin de kiracılık sıfatının bulunduğu kabul edilmelidir.

Yanlış anlaşılmasın; otomatik olarak "eşler birlikte kiracı sayılır" demiyorum. "Diğer olgularla birlikte" yani sürekli birlikte oturma (çapkınlık evleri hariç olur bu durumda !) ya da kiranın eşlerin müşterek hesabından ya da sözleşmede imzası bulunmayan eşin hesabından ödenmesi vs. gibi yan olgularla desteklenirse bu sonuca varılabilir; otomatikman değil.

Örneğin "öğrenci evlerinde" de bu sorun yaşanır.

3 arkadaş birlikte ev tutarlar, aradan geçen süre içinde bir bakarsınız eve olan eklemeler, çıkarmalarla mevcut kiracılar ile sözleşmeyi imzalayanlardan biri bile birbirini tutmaz.

Hadi bakalım şimdi, kiracı kim? Sözleşmeyi imzalayan ilk üç öğrenci mi yoksa artık onların yerine kiralayanın da bilgisi dahilinde oturan yepyeni üç öğrenci mi?

Üçü değil de ikisi gitmiş, yerine dört yeni arkadaş gelmiş, ev sahibi de bunların hespini kiracı bilmiş... Kirayı da her ay sıra ile biri ödüyor... Kimdir kiracı ilk üç öğrenci mi, mevcut beşli mi?

Düşünmeye değer...